Les étapes pour acheter une vieille maison ou un nouveau logement sur plan sont différentes. Il y a même une étape supplémentaire pour l’un des deux. Comparez-les et préparez votre projet immobilier avec sérénité grâce au Plan Immobilier.
Comparaison visuelle : les différentes étapes pour acheter un logement
L’infographie ci-dessous compare les étapes d’achat d’un bien immobilier ancien et d’un bien neuf. Les processus sont différents mais assurent la protection des acheteurs et vendeurs. Découvrez les similitudes et différences entre ces deux types de biens immobiliers.
Comparaison des étapes d’achat entre le neuf et l’ancien
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Les étapes pour acheter un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, sont assez semblables. Il faut d’abord trouver le logement idéal, puis signer un accord préliminaire, chercher un financement, signer l’acte officiel et enfin recevoir les clés.
Trouver la propriété parfaite
Que ce soit pour acheter dans l’ancien ou dans le neuf, la première étape est de regarder les annonces immobilières et d’étudier le marché local. Il faut tenir compte de ses préférences en termes de localisation et de superficie, tout en restant réaliste par rapport au marché. Il peut être nécessaire de faire des compromis.
Il est bon de savoir que certains sites immobiliers se spécialisent dans différents types de logements : neuf, ancien, rez-de-chaussée, résidence service… Par exemple, le Plan Immobilier se concentre sur l’immobilier neuf (VEFA), que ce soit des appartements, maisons ou terrains.
Trouver un prêt pour financer l’achat
La recherche de financement pour acheter un logement est essentielle, que ce soit pour du neuf ou de l’ancien. Après avoir signé le compromis de vente dans l’ancien ou le contrat de réservation dans le neuf, il faut obtenir un prêt. Le délai accordé peut varier : plus court dans le neuf (15 jours) que dans l’ancien (1 mois et demi). Il est recommandé de solliciter les banques et courtiers dès le début du projet pour gagner du temps et s’assurer de ses capacités financières.
Comparaison des étapes d’achat : neuf contre ancien
La proposition d’achat
Lorsqu’on veut acheter une maison ancienne, on doit faire une offre d’achat. Ce n’est pas le cas pour les maisons neuves. Une offre d’achat est un document écrit signé par l’acheteur avec le prix et la durée de validité. Si le vendeur accepte l’offre, on passe à la signature du compromis de vente.
Comparaison entre le compromis de vente et le contrat de réservation
Dans l’achat sur plan, le contrat de réservation est signé quand l’acheteur et le promoteur se mettent d’accord sur un logement, son prix, ses caractéristiques et sa date de livraison. Cela peut se faire devant notaire ou en privé. Cela garantit à l’acheteur que le bien lui est réservé.
Le promoteur demande souvent un dépôt de 5% du prix du bien à l’acheteur, mais ce n’est pas toujours obligatoire. Ce montant sera déduit par la suite des paiements.
Pour un logement ancien, équivalent au contrat de réservation est la signature du compromis de vente après acceptation de l’offre par le vendeur. Cette étape peut aussi être faite chez le notaire ou en privé. Le versement à ce stade est généralement 5% du prix.
Le délai de réflexion est toujours de 10 jours pour les deux types d’achat : sur plan et ancien.
Acte de vente et acte authentique de vente
La signature de l’acte de vente doit se faire devant un notaire.
Pour un logement ancien, l’acte de vente doit inclure les coordonnées du vendeur et de l’acheteur, l’adresse, la description détaillée du bien, le prix de vente, les frais d’agence, la date de remise des clés…
Dans le cas d’un bien immobilier neuf, l’acte de vente correspond à un contrat pour une construction future ou une vente à terme. L’acheteur devient propriétaire du terrain puis progressivement du bâtiment au fur et à mesure de sa construction.
L’acte contient plusieurs informations telles que l’adresse du futur logement, le prix, la description détaillée du bien, la date exacte de livraison et le calendrier des paiements.
La remise des clés
La remise des clés est très attendue par les acheteurs. Pour un logement ancien, elle se fait généralement le jour de la signature de l’acte de vente. Le vendeur précédent a déjà déménagé et vidé les lieux, donc le nouveau propriétaire peut emménager immédiatement.
Dans le cas de l’immobilier neuf, la remise des clefs équivaut à la livraison du logement acheté sur plan. L’acheteur doit inspecter attentivement le logement pour vérifier s’il correspond exactement à sa description. S’il est conforme, l’acheteur signe le procès-verbal de réception et reçoit les clés.
Les nouveaux propriétaires peuvent alors commencer à emménager !
