Acquérir un bien immobilier en solo
En achetant un bien seul, vous devenez l’unique propriétaire légal. Selon votre situation personnelle, professionnelle et financière, vous pourriez rencontrer des difficultés avec les banques et les vendeurs. Il faudra alors que votre dossier soit solide, notamment avec un apport personnel conséquent.
Si vous êtes primo-accédant et que vous achetez seul, il existe des solutions d’aide à l’achat immobilier telles que le Prêt à Taux Zéro ou l’Action Logement.
A noter : Acheter seul en étant marié sous le régime de la communauté
Il est possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié sous le régime de la communauté. Dans ce cas, le conjoint n’est pas obligé de rembourser le prêt en cas de défaut de paiement. La banque ne pourra saisir le logement commun sans le consentement du conjoint lors de la signature du contrat comme garantie supplémentaire. Cependant, si le conjoint se porte caution solidaire, tous les biens communs ainsi que ses biens et revenus seront engagés.
Acheter un bien immobilier en copropriété
Acheter une maison à plusieurs personnes qui ne sont pas de la même famille est tout à fait possible.
Acheter en utilisant une SCI
Une SCI permet à plusieurs personnes d’acheter et de gérer ensemble un bien immobilier. Chaque associé possède des parts dans la société qui détient le bien. Il faut au moins 2 personnes pour créer une SCI, sans exigence de nationalité ni de capital minimum requis. Les associés doivent choisir un gérant et déterminer sa durée de mandat ainsi que ses responsabilités.
Acheter en copropriété
Il est possible d’acheter un bien immobilier à plusieurs en choisissant le régime de l’indivision. Chaque acquéreur devient copropriétaire du logement en fonction de son apport initial. Il est essentiel que l’acte de vente précise la part détenue par chaque co-indivisaire. En cas d’omission, la propriété sera automatiquement répartie équitablement entre tous les copropriétaires. Les décisions concernant le bien immobilier doivent être prises à l’unanimité lorsque plusieurs personnes sont en indivision, tout comme pour une Société Civile Immobilière (SCI). Il est possible de désigner un gérant dans la convention d’indivision.
Si l’un des copropriétaires souhaite vendre sa part, aucun autre associé ne peut s’y opposer. Les autres indivisaires ont alors le choix entre racheter cette part ou vendre le bien et se partager le produit de la vente selon leurs parts respectives.
En cas de décès d’un des copropriétaires, ses parts reviennent à ses héritiers selon les règles légales de succession, tandis que les autres indivisaires récupèrent leur propre part initiale.
Acheter en groupe avec une clause de tontine
La tontine permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs. Les acheteurs investissent ensemble, mais ne sont pas propriétaires directement. Le dernier survivant devient propriétaire du bien. On ne peut pas vendre ses parts sans l’accord de tous les propriétaires. En cas de décès, la part du défunt est partagée entre les autres et ils doivent payer des droits de succession s’ils dépassent 76 000 euros, sauf si c’est une résidence principale. Les héritiers n’ont aucun droit sur le bien, seul le survivant en est propriétaire.
