Comment faire pour économiser de l’argent ? Comment savoir combien d’argent économiser ? Quelles sont les prévisions pour l’achat de biens immobiliers en 2023 ? Découvrez les réponses avec Le Plan Immobilier !
Qu’est-ce qu’un apport personnel ?
L’apport personnel lors de l’achat d’un logement neuf est important car il rassure les banques. Il sert à couvrir les frais supplémentaires et montre que l’emprunteur :
– Contribue financièrement à l’achat et investit dans le projet
– Ne dépend pas uniquement du prêt bancaire
– Gère son argent de manière responsable et épargne.
Pourquoi est-il important d’avoir un apport personnel ?
L’apport personnel est important pour obtenir de meilleures conditions de prêt immobilier, mais il n’est pas obligatoire. Il permet d’augmenter la capacité d’emprunt, de réduire le taux d’endettement et les mensualités, et de négocier avec les banques.
Un apport élevé donne plus de pouvoir à l’emprunteur pour obtenir un taux d’intérêt attractif et des avantages sur les frais annexes. Dans certains cas, il peut même prolonger la durée du prêt de 2 ans dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (Véfa), la construction d’une maison individuelle ou un Contrat de promotion immobilière (CPI).
Il est recommandé pour profiter des meilleures conditions mais trois situations permettent toutefois d’accéder au crédit sans apport : être primo-accédant ou jeune diplômé débutant sa carrière professionnelle, investir dans la location immobilière ou disposer déjà d’une épargne solide et diversifiée.
Quelles informations sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en 2023 ?
Les taux d’intérêt ont augmenté en 2022 pour atteindre environ 2,50% en décembre dernier, sans inclure l’assurance emprunteur et les coûts des sûretés.
Il est important de noter que :
D’ici le printemps, les fluctuations à venir des taux d’emprunt pourraient impacter négativement la capacité d’emprunt des ménages en raison du contexte économique actuel.
Les banques sont limitées par des normes strictes qui fixent un taux maximum d’endettement à 35%, incluant toutes les dettes ainsi que l’assurance emprunteur.
La durée maximale de remboursement est de 25 ans, sauf dans le cas où le logement acheté est neuf (VEFA) ou ancien avec au moins 25% du montant total alloué aux travaux de rénovation.
Autres observations
En 2022, il est conseillé d’avoir un apport personnel équivalent à 20% du prix du logement. De plus, il faut avoir une épargne correspondant à au moins 6 mois de mensualités pour obtenir un prêt immobilier. Pour l’achat d’un logement ancien, les frais de rénovation doivent être inclus dans le prêt.
Pour simuler un crédit immobilier dans le neuf, vous pouvez utiliser un calculateur comme celui proposé par Empruntis. Il prend en compte le taux d’intérêt annuel du prêt et de l’assurance emprunteur, le montant emprunté, la durée de remboursement et le montant des mensualités souhaitées.
Investissement immobilier : comment constituer un apport personnel pour acheter un bien ?
Pour financer l’achat d’une maison, on peut utiliser deux types d’épargne :
L’argent sur un compte bancaire, un Compte à Terme (CAT), un Compte Épargne Logement (CEL), un Plan Épargne Logement (PEL) ou des livrets (comme le Livret A, le LEP, le LDDS, etc.)
Les investissements financiers (comme une assurance vie, un Plan d’Épargne en Actions (PEA), etc.).
Il existe d’autres options pour constituer un apport personnel
D’autres façons de se constituer un apport personnel incluent :
– Recevoir un héritage ou une donation
– Vendre un bien immobilier
– Effectuer un déblocage anticipé d’un Plan d’Épargne Entreprise (PEE) ou d’un Plan d’Épargne Retraite (PER)
– Profiter d’un prêt aidé tel qu’un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un Prêt Accession Action Logement, etc.
