Quels documents sont nécessaires pour obtenir un prêt immobilier ?
Constituer un dossier de prêt pour acheter une maison nécessite d’avoir certains papiers en ordre. Ces documents aident les banques à évaluer la situation financière du demandeur. Ils comprennent généralement :
– Les pièces d’identité des personnes demandant le prêt
– Les preuves de revenus et d’économies disponibles
– Les informations sur les dépenses mensuelles
– Le projet d’achat immobilier
Il est important de noter que si plusieurs personnes veulent emprunter ensemble, chacune devra fournir ses propres justificatifs.
Les documents d’identité requis
Pour obtenir un prêt, il faut justifier son identité avec une pièce d’identité valide, un justificatif de situation familiale si en couple, un justificatif de domicile récent et un contrat de travail si salarié. Il est essentiel de présenter les originaux à la banque. Une fois vérifiés, des copies doivent être remises pour constituer le dossier de prêt immobilier.
Les documents prouvant vos revenus et un éventuel apport personnel
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de disposer de revenus stables et de pouvoir le prouver. Les documents à fournir comprennent les avis d’imposition des deux dernières années, les trois derniers relevés bancaires, les sources de revenus autres que professionnelles et une preuve d’apport personnel s’il y en a un. Les pièces supplémentaires varient selon la situation professionnelle : salarié (trois derniers bulletins de salaire), professionnel libéral (dernières déclarations fiscales n°2035 ou 2031), travailleurs non-salariés (trois derniers bilans, extraits Kbis et statuts). Pour les propriétaires bailleurs, il faudra également fournir un document attestant des revenus fonciers via le formulaire n°2044 des impôts et des baux.
Les papiers concernant les crédits éventuels en cours
Parfois, quand on veut acheter quelque chose et qu’on a besoin d’un prêt alors qu’on a déjà d’autres emprunts en cours, il faut inclure les documents des crédits existants avec les échéanciers dans le dossier de financement immobilier. Dans ce cas, il est recommandé de rembourser en priorité les petits crédits avant de demander un nouveau prêt. Si on a plusieurs types de crédits en cours, mieux vaut rembourser complètement un crédit non lié si c’est possible. En effet, garder trop de crédits peut donner l’image d’une personne qui dépense sans compter et ne sait pas bien gérer son argent. Il vaut donc mieux conserver un prêt spécifique comme par exemple pour une voiture.
Il est bon à savoir que solder un crédit à la consommation avant de demander un prêt peut augmenter la capacité d’endettement.
Les documents nécessaires pour un prêt immobilier
Un prêt immobilier nécessite plusieurs documents pour être accepté : compromis de vente, plans de rénovation, DDT pour logement ancien, attestation énergétique pour neuf. Pour un crédit relais, titre de propriété et contrats de prêt sont essentiels. La présentation de ces papiers est primordiale mais ne garantit pas l’approbation du prêt immobilier demandé.
Comment obtenir un prêt sans difficulté ?
Obtenir un prêt immobilier n’est pas sûr pour tout le monde. Les banques examinent attentivement chaque document fourni pour évaluer le profil de l’emprunteur et décider d’accepter ou de refuser la demande.
Trouver une limite d’emprunt réaliste
Pouvoir obtenir un prêt implique de demander un crédit adapté à sa situation financière. Il est recommandé d’évaluer son budget avant de chercher un logement. Renseignez-vous auprès des banques sur les taux pratiqués pour savoir combien vous pouvez emprunter et calculer ce qu’il vous reste pour vivre après avoir payé toutes vos dépenses courantes.
Présenter un candidat sérieux
Pour être bien vu par une banque, il faut fournir un dossier complet et transparent. Un salarié en CDI a plus de chances d’obtenir un prêt qu’un travailleur indépendant, sauf si ce dernier peut prouver des revenus réguliers sans découvert bancaire. Il est conseillé d’éviter tout découvert les 3 mois avant de demander un financement immobilier. La stabilité de l’emploi et des revenus est toujours un avantage. Certaines banques tiennent compte de la fidélité du client dans leur décision.
À savoir: Il existe d’autres organismes que les banques pour obtenir un prêt, comme les courtiers.
Présenter idéalement une épargne
Avant de demander un prêt, il est conseillé d’économiser de l’argent. Cela rassure les banques sur la capacité des emprunteurs à bien gérer leur argent. De plus, cette épargne peut servir de contribution pour le crédit, ce que les banques exigent souvent à hauteur de 10 % du montant emprunté pour couvrir certains frais.
