Quelles sont les meilleures façons d’investir son argent et faire fructifier son capital ? Découvrez des conseils avisés avec Le Plan Immobilier !
Investir dans l’immobilier en démembrement de propriété
Investir en démembrement de propriété devient de plus en plus populaire dans l’immobilier. Cela consiste à acheter la nue-propriété d’un bien et laisser à un usufruitier le droit d’en jouir pour un certain temps. Le démembrement permet de séparer les droits liés à une propriété entre la nue-propriété (droit de disposer du bien) et l’usufruit (droit d’en profiter).
Les bénéfices pour l’investisseur
Investir dans la nue-propriété offre des avantages intéressants pour l’investisseur. En achetant le bien à un prix réduit, sans avoir à payer l’usufruit, il évite la taxe foncière et les charges locatives pendant toute la durée du démembrement. De plus, il peut espérer réaliser une plus-value lorsque la pleine propriété sera reconstituée. Cependant, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel fiable pour réussir son achat en démembrement de propriété.
Les bénéfices pour l’usufruitier
L’usufruitier a le droit de vivre dans ou de louer la propriété pendant le démembrement. Il peut toucher les loyers mais doit payer les charges locatives. Il peut aussi vendre son usufruit pour faire une plus-value.
Les dangers associés à cette alternative
Le démembrement de propriété comporte des risques. La revente d’un bien en nue-propriété peut être difficile car le marché est peu liquide. De plus, la durée du démembrement, pouvant aller jusqu’à 30 ans, doit être prise en compte. Enfin, des conflits peuvent surgir entre l’usufruitier et le nu-propriétaire concernant l’utilisation du bien.
Quelles autres possibilités d’investissement s’offrent à vous ?
Il y a d’autres façons d’investir dans l’immobilier pour faire fructifier son capital, en plus de l’achat en démembrement de propriété. Deux options populaires à considérer sont : investir dans un bien immobilier concret et investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Investir dans l’immobilier physique
Investir dans l’immobilier physique consiste à acheter un bien pour le louer. Cela peut être une location vide ou meublée. Cet investissement permet de gagner de l’argent grâce aux loyers et offre la possibilité de faire une plus-value en revendant le bien.
Cependant, il y a des inconvénients à prendre en compte comme la nécessité d’avoir un capital important, les frais d’acquisition (notaires, agences immobilières…), les dépenses liées à l’entretien du bien, les risques de vacances locatives, les soucis avec les locataires et les possibles litiges.
Investir dans une SCPI
Une SCPI permet d’investir dans l’immobilier en achetant des parts dans une société de gestion spécialisée. Cela offre la possibilité d’investir dans différents types de biens et de répartir les risques sur plusieurs locataires. De plus, l’avantage est qu’il n’est pas nécessaire d’avoir beaucoup d’argent pour commencer. Il faut cependant tenir compte des frais de gestion et des risques liés au marché immobilier.
Comment sélectionner la meilleure option selon son profil d’investisseur ?
Avant d’investir dans l’immobilier, réfléchissez bien à la meilleure stratégie qui conviendra à votre profil investisseur :
Si vous avez un montant d’argent assez important et que vous voulez minimiser les risques, envisagez d’investir dans des SCPI ou dans l’immobilier physique.
Par contre, si les frais liés à ces investissements sont trop élevés pour vous, pensez à acheter en démembrement de propriété.
