Quels sont les attributs du logement ?
Le contrat de réservation doit contenir des informations essentielles sur le futur logement :
– La superficie totale habitable
– Le nombre de pièces
– L’agencement des pièces, idéalement sous forme de plan
– Une description des espaces extérieurs si disponibles
– Une description des parties communes de la copropriété si applicables
– Les équipements prévus dans chaque pièce
Le promoteur peut fournir plus de détails sur la construction. L’acheteur peut poser ses propres questions, par exemple sur la connexion à la fibre ou le nombre de clés fournies.
La date de livraison est importante :
– Le dépôt de garantie varie en fonction de cette date.
– Il peut atteindre jusqu’à 5 % du prix du bien pour une livraison dans l’année.
– Il est seulement de 2 % pour un délai entre un et deux ans.
– Au-delà de deux ans, aucun dépôt n’est requis.
Quels sont les avantages et les inconvénients du quartier ?
L’emplacement du terrain choisi par le promoteur est crucial. Il est essentiel de se rendre sur place pour observer les environs, identifier les points forts et faibles tels que la présence de commerces ou de transports en commun. Le promoteur peut fournir des informations utiles sur la valeur de l’emplacement, comme des projets de rénovation urbaine ou de nouveaux lotissements à venir qui pourraient renforcer son attrait à long terme.
Quelles aides l’acheteur peut-il obtenir ?
De nombreux dispositifs existent pour aider les personnes à faibles revenus à devenir propriétaires. Les promoteurs immobiliers connaissent bien ces aides et peuvent en parler. Il est important de discuter du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt à l’accession sociale (PAS) et du prêt action logement (PAL) dès le début. Ensuite, il faudra examiner en détail le financement et vérifier si on peut bénéficier de ces aides avec la banque qui va prêter l’argent.
Quels éléments du plan peuvent être modifiés ?
Les maisons ou appartements prêts à acheter et présentés dans des catalogues offrent souvent la possibilité de personnaliser certains éléments selon les préférences de l’acheteur. Ces choix personnalisables peuvent concerner, par exemple :
– Les types de revêtements pour les sols, les murs et la façade (peinture, papier peint, carrelage…)
– La disposition des murs intérieurs
– Les fenêtres et portes extérieures
– L’emplacement et le nombre de prises électriques
– Les appareils électroménagers
Il est conseillé de demander une liste complète des options personnalisables disponibles. De cette manière, l’acheteur s’assurera de ne pas manquer une option qui pourrait l’intéresser.
Combien faut-il prévoir pour les charges et le chauffage ?
Les nouveaux logements sont mieux isolés, donc moins chers en chauffage. Avant de signer, il faut bien connaître ces frais pour les personnes habituées à des espaces plus petits. De même, renseignez-vous sur les coûts de copropriété avant d’investir. Il est important de poser ces questions au promoteur le plus tôt possible.
