Qu’est-ce qu’un fonds en viager ?
Un fonds viager est un type de placement financier qui se concentre sur l’investissement dans des biens immobiliers vendus en viager. Dans ce cas, l’acheteur (le fonds viager) devient propriétaire du bien tandis que le vendeur conserve le droit d’y vivre jusqu’à son décès. Le prix de vente comprend une somme initiale et parfois une rente mensuelle basée sur l’espérance de vie du vendeur. En général, les vendeurs en viager sont des personnes âgées de plus de 65 ans et à la retraite. Lorsque le vendeur décède, le fonds viager devient pleinement propriétaire du bien et peut choisir de le conserver ou le revendre.
Il existe plusieurs fonds viagers sur le marché, certains étant liés à des institutions renommées comme celui créé en partenariat avec la Caisse des Dépôts et le Groupe Renée Costes en 2014. Avant d’investir dans un tel fonds, il est essentiel de vérifier la crédibilité des gestionnaires, comme l’a souligné l’expert Vitapecunia spécialisé dans le viager.
Pourquoi opter pour un fonds en viager immobilier ?
Investir dans un fonds viager immobilier offre de nombreux avantages. Tout d’abord, cela permet de s’associer avec des experts dans ce domaine. Ensuite, on note les points suivants :
– Le montant à investir pour rejoindre un fonds viager est bien inférieur à celui nécessaire pour acheter directement un logement en viager.
– Les risques liés à une longévité inattendue sont répartis grâce à l’investissement dans plusieurs biens immobiliers, ce qui mutualise le risque.
– Les frais sont partagés (entretien, taxes, location…).
– Les contraintes liées à la propriété sont minimisées (déclarations, responsabilités…).
Investir dans un fonds en viager immobilier : une option diversifiée et éthique
La diversification des investissements est importante pour protéger son patrimoine et s’assurer de revenus supplémentaires réguliers. Le fonds en viager peut être une alternative à l’investissement immobilier indirect (dans une SCI ou SCPI) ou direct (Pinel, Girardin…). De plus, le viager est considéré comme un placement durable et responsable, offrant la possibilité d’améliorer le pouvoir d’achat des retraités tout en favorisant leur maintien à domicile. En vendant en viager, on reçoit une somme importante tout en restant chez soi. Cet argent peut servir à adapter son logement pour y vivre plus longtemps et avoir un budget quotidien plus confortable.
