Acheter une maison pour la louer, ça se prépare bien. Il faut penser au financement, définir son projet et chercher des moyens pour payer moins d’impôts. Voyons les étapes principales pour investir dans une nouvelle location.
Première étape : définir son projet d’investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif réussi commence par une bonne réflexion sur ses objectifs à long terme. Il peut s’agir de réaliser une plus-value, de générer des revenus complémentaires pour la retraite, d’avoir une résidence secondaire, de diversifier son patrimoine ou de préparer sa succession. Définir clairement ces objectifs aide à choisir le bon bien à louer en tenant compte de différents critères tels que la taille, le type de locataires visés, l’emplacement géographique, l’accessibilité, l’environnement ou encore les services disponibles. Cette étape facilite également le choix du type d’investissement immobilier à faire.
Deuxième étape : établir son budget
Avant de chercher un bien, il faut d’abord évaluer sa situation financière pour savoir combien on peut investir dans la location.
La première étape est de regarder ses propres ressources. A-t-on de l’épargne ? Un apport ? En général, les banques sont plus enclines à prêter si l’investisseur peut financer 10 à 20 % du bien.
En ce qui concerne les demandes de prêt, il est conseillé de comparer les offres des différentes banques. Durée du prêt, taux, coût des assurances… Il faut choisir l’offre la plus avantageuse.
Troisième étape : se familiariser avec les dispositifs de défiscalisation
Plusieurs mesures fiscales ont été mises en place pour encourager les investissements locatifs, comme la loi Pinel, la loi Girardin ou encore le dispositif Censi-Bouvard.
D’autre part, la TVA à taux réduit est un autre avantage à prendre en compte lors d’un achat immobilier.
Il est essentiel de se renseigner avant tout projet d’investissement locatif pour bien le construire.
Choisir un projet immobilier neuf : la quatrième étape
La recherche d’un logement neuf est une étape essentielle pour un projet d’investissement immobilier. Le site Le Plan Immobilier propose divers programmes immobiliers neufs partout en France. Les partenaires sont choisis avec attention pour leur sérieux et la qualité de leurs services. On peut trouver des programmes sur ce site en fonction de ses préférences géographiques ou du type de bien recherché.
Choix du type de bien à louer : Étape 5
Investir dans l’immobilier locatif demande de choisir le bon type de bien : maison traditionnelle, résidence touristique, résidence pour seniors ou étudiants. Il faut prendre en compte plusieurs éléments comme la situation économique de la région visée, la proximité des transports en commun, commerces et établissements scolaires/universitaires, les projets d’aménagement urbain à venir, la demande en logements et les loyers moyens pratiqués dans la zone. Même si l’investisseur ne prévoit pas d’y habiter, il est crucial de sélectionner un bien attrayant pour attirer les locataires potentiels.
Étape 6 : achat du bien immobilier
Une fois que vous avez fait votre choix, il est nécessaire de signer un contrat de réservation pour une vente en futur état d’achèvement (VEFA) ou un compromis de vente. Ensuite, il faut obtenir l’approbation du financement et formaliser l’investissement en signant l’acte de vente. À ce moment-là, il peut être judicieux de commencer à chercher des locataires pour rentabiliser rapidement l’investissement. Il est aussi opportun de décider comment gérer le bien à louer (par une agence ou en autonomie).
7ème étape : les avantages fiscaux
La déclaration d’impôt doit inclure les informations sur l’investissement locatif de l’année passée. Cela permet à l’acheteur de bénéficier des avantages fiscaux préalablement choisis.
Il est essentiel en tant que propriétaire bailleur de protéger son investissement en souscrivant à une garantie locative contre les impayés et les éventuels dommages au logement.
