Ne pas oublier les dispositifs de défiscalisation
Plusieurs lois, comme la Loi Pinel, la loi Girardin, la loi Malraux ou encore la loi relative aux monuments historiques, offrent des opportunités pour réduire les impôts des personnes investissant dans l’immobilier locatif. Ces dispositifs visent à dynamiser le marché immobilier, surtout dans certaines zones géographiques.
Que vous prévoyiez d’investir dans un logement classique, une résidence de services, une résidence étudiante, un Ehpad, du neuf ou de l’ancien, il est probable que vous puissiez bénéficier d’un dispositif permettant de réduire vos impôts de manière significative.
Pour ne pas manquer des opportunités intéressantes et faire un choix éclairé concernant les biens qui vous intéressent, il est recommandé de se renseigner sur ces dispositifs fiscaux avant tout projet d’investissement locatif. Assurez-vous notamment de remplir les conditions requises et vérifiez leur compatibilité avec vos objectifs à long terme.
Il peut être judicieux de consulter un professionnel pour obtenir des conseils adaptés.
Mettre en œuvre les réductions d’impôt
Chaque dispositif d’investissement locatif offre des avantages fiscaux différents en termes de réduction, crédit ou exonération d’impôt.
– Loi Pinel : Réduction de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location. Applicable aux biens neufs, à construire, rénovés, etc., avec une durée minimum de location de 6 ans.
– Loi Censi-Bouvard : Crédit d’impôt équivalent à 11 % de la valeur du bien pour les biens neufs ou rénovés destinés à la location meublée non professionnelle, sur une durée minimale de 9 ans.
– Dispositif LMNP : Exonération totale des plus-values si les recettes locatives sont inférieures à 90 000 € par an pour les biens meublés.
– Loi Girardin : Avantage fiscal variant entre 22 et 48 % selon la surface habitable pour des biens neufs ou rénovés avec une durée minimale de location de 5 ans.
– Loi Monuments Historiques : Offre une exonération des droits de mutation et permet la déduction du déficit foncier sur le revenu global pour les monuments historiques ou assimilés possédés depuis au moins 15 ans sans obligation spécifique en termes de durée minimale.
– Loi Malraux : Jusqu’à 30 % du montant des travaux peut être déduit pour un bien ancien situé dans une zone sauvegardée avec une période minimale d’engagement locatif fixée à 9 ans.
Il est intéressant de noter que Le Plan Immobilier propose un simulateur Loi Pinel en partenariat avec Nexity. En quelques clics, il est possible d’estimer précisément sa future réduction d’impôt.
