Des prix en forte augmentation, mais toujours en dessous de la moyenne départementale
Les prix de l’immobilier à Marseille ont atteint des sommets en septembre 2022, avec une hausse moyenne de 3305 euros par mètre carré. Cette progression est constante : sur 3 mois, le marché a augmenté de 2 % et sur un an, de plus de 7,3 %. En trois ans, la croissance culmine à 23 %. Les propriétaires pourraient profiter de cette embellie, notamment pour les maisons qui se vendent en moyenne à 5200 euros par mètre carré. Les pavillons de trois pièces sont les plus prisés et atteignent jusqu’à 5500 euros par mètre carré. En revanche, les appartements restent abordables avec un prix moyen inférieur à 3000 euros par mètre carré. Il est intéressant de noter que les grands logements affichent les prix au mètre carré les plus bas.
Malgré sa taille importante, Marseille propose des prix immobiliers plus abordables comparés à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône. En effet, un écart d’environ 8 % existe entre la capitale phocéenne et le reste du département selon la FNAIM.
Le moment idéal pour vendre ?
Les prix immobiliers à Marseille sont-ils sur le point de battre des records ? C’est la question qui préoccupe de nombreux agents immobiliers en ce moment. Après une période favorable aux acheteurs, marquée par des taux d’emprunt bas et des durées de crédit allongées, la situation économique évolue. L’inflation galopante entraîne une hausse inéluctable des taux d’intérêt. Le taux d’emprunt moyen a presque doublé en un an, passant de 1 % en septembre 2021 à 1,90 % en septembre 2022. Cette tendance pourrait se poursuivre avec l’annonce par la Banque Centrale Européenne d’une hausse de ses taux directeurs pour contenir l’inflation.
Cette augmentation des taux risque de réduire le pouvoir d’achat immobilier des ménages et donc ralentir les transactions. Les recommandations du HCSF ont déjà durci les conditions d’octroi de crédit, rendant les banques plus sélectives, même envers les emprunteurs ayant de solides capacités financières. Parallèlement, le taux d’usure limite également l’accès au crédit.
Le marché immobilier marseillais se trouve à un tournant incertain. Personne ne peut prédire l’évolution à venir dans les prochaines semaines et mois. Pour ceux envisageant de vendre un bien, l’automne 2022 pourrait offrir une opportunité avant une éventuelle stagnation voire baisse des prix.
Comment procéder à la vente de son bien immobilier ?
Les propriétaires qui veulent vendre leur logement peuvent faire estimer le prix par un agent immobilier, gratuitement et sans engagement envers l’agence. Pour choisir le bon professionnel, il est important de privilégier une agence efficace capable de bien argumenter. En ce qui concerne les frais, certaines agences prennent un pourcentage sur le prix de vente tandis que d’autres demandent une commission fixe. Il est crucial de bien comprendre ces détails pour éviter les surprises. Méfiez-vous des mandats exclusifs qui limitent vos options avec d’autres agences immobilières et assurez-vous que les honoraires ne sont payables qu’après la vente chez le notaire.
Si vous vendez une résidence secondaire ou un bien d’une valeur supérieure à 15 000 €, vous pourriez être soumis à une taxation sur la plus-value à hauteur de 19% pour l’impôt sur le revenu et de 17,2% pour les prélèvements sociaux. Cependant, il existe des abattements en fonction de la durée de détention du bien, permettant une exonération totale au bout de certaines années (22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux).
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