Quand faut-il revendre un logement neuf ?
Un logement est considéré comme neuf s’il a été livré il y a 5 ans ou moins. Après cette période, il n’est plus possible de le vendre comme neuf. Cependant, on peut toujours mettre en avant ses avantages tels que le respect des normes thermiques ou la présence d’un espace extérieur.
Est-il intéressant de revendre un logement neuf avant 5 ans ? La rentabilité dépend de chaque situation. En général, les professionnels conseillent d’attendre au moins 6 ans pour amortir un achat dans le cadre d’une VEFA.
Si vous avez acquis un bien immobilier neuf avec le dispositif Pinel, vous êtes engagé à le louer pendant une durée prédéfinie entre 6 et 12 ans. Dans ce cas, impossible de vendre avant la fin de cet engagement sans rembourser les avantages fiscaux obtenus.
Comment fixer le prix de vente d’un logement neuf ?
Pour revendre un logement neuf, il faut fixer un prix de vente qui a du sens. Souvent, les appartements ou maisons récentes se vendent plus cher car ils sont de meilleure qualité. Mais il faut tenir compte de plusieurs critères.
Il est bon de noter qu’un prix attractif aide à vendre plus vite. Chaque projet immobilier étant unique, il est crucial de l’adapter à ses besoins.
Les principaux critères pour déterminer le prix de vente
L’adresse du logement neuf et le marché immobilier local
Le type de logement (maison, appartement, duplex, triplex…)
La taille du logement en mètres carrés
Le nombre de pièces, notamment les chambres
La présence d’un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin…)
Les éventuelles annexes (cave, parking…)
L’étage
L’exposition, la luminosité et la vue
L’état général du logement et les travaux à prévoir
L’état des parties communes.
Les avantages uniques des logements neufs
L’immobilier neuf a des avantages uniques par rapport à l’ancien. Ces points forts doivent être mis en avant dans les annonces et reflétés dans le prix de vente.
Par exemple, mettre en avant la fonctionnalité de l’intérieur et insister sur l’atout d’une terrasse. Il est également important de souligner le confort et les économies d’énergie réalisées, en fournissant des preuves telles que des factures. Enfin, pour les programmes immobiliers récents, il peut être intéressant de mettre en avant les espaces ou services communs ainsi qu’une adresse dans un écoquartier.
Les coûts à ne pas négliger lors d’un achat immobilier
Lorsque vous vendez un logement neuf, l’acheteur paie les frais de notaire, mais d’autres coûts sont à prévoir pour bien gérer votre budget :
– Les diagnostics immobiliers obligatoires (performance énergétique, électricité, gaz, risques et pollutions, termites, mérules…)
– Les honoraires de l’agence immobilière (selon votre choix)
– Les éventuels frais liés au crédit immobilier comme ceux d’un remboursement anticipé. N’oubliez pas l’assurance emprunteur.
– Le coût de l’état daté établi par le syndic de copropriété (tarif mentionné dans le mandat au titre des prestations spécifiques).
Comment déterminer si l’on réalise une plus-value ?
Lorsqu’on parle d’immobilier, réaliser une plus-value signifie vendre un bien à un prix plus élevé que celui pour lequel on l’a acheté. Pour calculer cette plus-value, il faut faire la différence entre le prix auquel on vend le bien et ce qu’on a payé pour l’acquérir, incluant les frais de notaire, d’agence ou de prêt.
Cependant, il n’y a aucune garantie de réaliser une plus-value lors de la revente d’un bien immobilier. Le marché immobilier local peut connaître des variations entre la date d’achat et celle de vente. Par exemple, en mars 2021, après un an de crise sanitaire, les prix des studios à Paris ont baissé après plusieurs années de hausse constante. À l’inverse, l’arrivée du Grand Paris Express a entraîné une augmentation spectaculaire des prix immobiliers autour de certaines gares d’Ile-de-France.
Il est important de noter que la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence principale est exonérée d’impôts. Cependant, pour la revente d’une résidence secondaire ou d’un bien mis en location, cette plus-value sera soumise à imposition.
