Vous devez déjà avoir fait les diagnostics avant de vendre votre bien immobilier. Quand est-il le meilleur moment pour les réaliser ?
Effectuez les diagnostics de votre maison avant de la mettre en vente
Il est recommandé de faire les diagnostics immobiliers avant de vendre votre bien pour respecter la loi et permettre aux acheteurs potentiels d’y accéder. Depuis 2011, le DPE doit être indiqué dans les annonces. Faire ces diagnostics en avance vous laisse du temps pour effectuer les travaux nécessaires, comme celui sur l’installation électrique.
Quels diagnostics sont indispensables pour vendre votre propriété ?
Si vous voulez vendre votre maison, vous devez faire plusieurs diagnostics. Pour une maison individuelle, il faut vérifier la performance énergétique et le risque d’exposition au plomb. Il est également nécessaire de contrôler la présence d’amiante, l’état des installations électriques et de gaz si elles ont plus de 15 ans. Les diagnostics incluent aussi l’assainissement non collectif, les termites, le bruit et les risques naturels.
Pour un appartement en copropriété, tous les diagnostics sont requis sauf celui concernant l’assainissement collectif. Il est important de mentionner la surface privative du logement dans le contrat et de s’assurer qu’il n’y a pas de mérule.
Il est à noter que le risque lié à la mérule varie selon les régions géographiques.
Assurez-vous de sélectionner un diagnostiqueur compétent et expérimenté qui effectuera une expertise approfondie
Pour faire réaliser vos diagnostics immobiliers, il est important de contacter un professionnel certifié par un organisme agréé par le COFRAC et assuré. Choisissez un diagnostiqueur indépendant, sans lien avec vous, votre notaire ou les entreprises ayant effectué des travaux dans le logement.
Certains diagnostiqueurs peuvent réaliser plusieurs types de diagnostics, tandis que d’autres sont spécialisés dans un domaine spécifique. À la fin de l’inspection, vous devez recevoir un document attestant de la réalisation des diagnostics.
Il est crucial de choisir votre diagnostiqueur avec soin pour éviter tout problème légal en cas de recours à une personne non qualifiée.
