Comment savoir combien vont coûter les travaux de rénovation dans une maison ? Acheter un bien immobilier ancien signifie souvent qu’il faudra faire face à des réparations, petites ou grandes. Que vous achetiez une vieille maison ou que vous vouliez juste donner un coup de neuf à votre habitation actuelle, voici comment estimer le budget nécessaire.
Le prix des rénovations selon leur envergure
Prix d’une rénovation « classique » pour une maison
Si vous achetez une vieille maison, même si elle semble en bon état, il y aura probablement de petits travaux à faire, comme repeindre ou changer un lavabo. Pour cela, comptez environ 100 euros par mètre carré. De plus, il se peut que l’installation électrique n’ait pas été contrôlée depuis longtemps.
Pour la remettre à neuf, le coût est estimé à 400 euros par mètre carré.
Coût d’une rénovation complète d’une maison
Vous devrez peut-être faire des grands travaux (faire une nouvelle ouverture, mettre une cloison, etc.) ou refaire entièrement la maison. Pour une rénovation totale, comptez environ 1 000 € par mètre carré. À savoir : un logement à rénover est souvent vendu moins cher de 15% à 25%.
Comment estimer correctement le budget nécessaire pour les travaux de rénovation d’une maison ?
Pour savoir combien vont coûter les travaux de rénovation, il faut d’abord comprendre ce qu’il y a à faire. Regardez le diagnostic technique de la maison. Il vous dit dans quel état elle est, si elle consomme beaucoup d’énergie, et quels travaux sont nécessaires pour être aux normes. Avant de commencer, pensez à vérifier :
– La présence de plomb
– L’amiante
– Les termites
– Le gaz
– Les risques naturels
– La performance énergétique (DPE)
Engager un professionnel peut aussi aider à mieux connaître ce qui doit être fait dans la maison.
Les subventions disponibles pour la réhabilitation d’une demeure historique
L’État propose des aides pour diminuer le coût de la rénovation d’une maison ancienne qu’on vient d’acheter. Ces aides incluent une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 19,6 % si les travaux sont faits par une entreprise, un crédit d’impôt qui varie entre 15% et 50% si on achète des équipements économisant de l’énergie comme des matériaux isolants ou des chauffages efficaces. Il y a aussi l’éco prêt à taux zéro pour les travaux d’isolation thermique et ceux qui permettent de faire des économies d’énergie. Cependant, obtenir ces aides dépend de certains critères liés aux travaux réalisés et aux revenus du foyer.
