Le terrain est crucial pour construire une maison. Il faut tenir compte de plusieurs critères : l’emplacement, la taille, la forme, etc.
Quelle est la définition d’un terrain viabilisé ?
Un terrain viabilisé est un terrain prêt à construire, relié aux réseaux nécessaires tels que l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement et la téléphonie. Cela facilite la construction d’une maison en offrant un accès direct aux services essentiels. Cependant, ces travaux de viabilisation peuvent entraîner des coûts élevés pour le propriétaire du terrain.
Quel est le prix de la viabilisation d’un terrain ?
Si vous avez récemment acheté un terrain non viabilisé, les coûts pour rendre le terrain constructible peuvent varier en fonction de la taille du terrain, de la distance entre l’entrée du terrain et l’emplacement futur de la maison, ainsi que du certificat d’urbanisme.
En moyenne, le coût de viabilisation d’un terrain se situe entre 5 000 € et 10 000 €.
Il est essentiel de savoir que la viabilisation d’un terrain implique le raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement, de gaz, etc. Le prix peut varier en fonction des caractéristiques du terrain.
Pour rendre un terrain constructible, il est nécessaire de contacter la mairie ainsi que les services des eaux et les fournisseurs de gaz, électricité et télécommunications.
La localisation géographique du terrain
L’emplacement du terrain est crucial lors de l’achat. Il doit être facile d’accès et proche des commerces pour faciliter la vie quotidienne de l’acheteur.
Il faut tenir compte de plusieurs éléments pour évaluer l’emplacement du terrain : Combien de temps pour se rendre au travail ou à l’école ? La proximité des transports en commun ? Les différentes routes disponibles ? Les possibilités de stationnement et leur coût ? La distance par rapport à la gare, aux écoles et aux commerces sont également des critères importants à considérer.
L’orientation du terrain -> Orientation du terrain
L’orientation du terrain est importante pour la construction d’une maison. Il faut tenir compte de l’ensoleillement afin d’économiser de l’énergie et de bien répartir la lumière à l’intérieur.
Il est préférable d’opter pour une orientation Sud-Ouest plutôt que plein sud ou plein nord. La pièce principale peut être orientée à l’Est pour profiter du soleil le matin, tandis que les pièces secondaires peuvent se situer au Nord (entrée, couloir, garage).
Il est essentiel d’étudier comment le terrain est exposé aux vents dominants pour assurer une bonne isolation, un chauffage efficace et protéger la maison des intempéries, bruits ou odeurs extérieurs.
La superficie du terrain
La taille du terrain influence son prix et ses caractéristiques. Un grand terrain de 500m2 permet d’avoir une maison spacieuse et un grand jardin, mais implique des frais d’entretien plus élevés. Les petits terrains, eux, sont plus faciles à entretenir et courants en zone urbaine. Le bornage du terrain est essentiel pour connaître sa superficie exacte, surtout pour les terrains isolés. Il est recommandé de faire borner le terrain dans le mois suivant l’achat pour éviter tout litige avec le vendeur par la suite.
La configuration du terrain
La forme du terrain influence directement la construction. Un terrain simple, comme un carré, offre plus de possibilités et facilite les travaux. En revanche, un terrain en trapèze ou atypique rend l’aménagement plus compliqué.
Le relief du terrain est également important : un terrain plat favorise la construction tandis qu’un terrain en pente offre des avantages tels qu’une belle vue, une meilleure exposition au soleil et une surface plus grande. Cependant, une pente supérieure à 15 % entraîne souvent des coûts élevés et des travaux complexes (terrassements coûteux, caniveaux, remblais, etc.).
Le panorama
Lorsque vous achetez un terrain, il n’est jamais garanti que vous aurez une belle vue. Même si les terrains voisins ne sont pas construits au moment de l’achat, cela peut changer plus tard.
La loi encadre la création d’une ouverture pour avoir une vue sur le voisinage mais ne réglemente pas la création d’une vue sur le paysage. Cependant, des autorisations urbanistiques sont nécessaires. Il est possible qu’une construction future vienne compromettre cette vue.
Aménagement du terrain
Un terrain viabilisé est prêt pour la construction et connecté aux réseaux (eau, gaz, électricité, téléphone…). En lotissement, le terrain est souvent vendu viabilisé par le promoteur. Les prix varient selon l’emplacement. En dehors des lotissements, il faut vérifier la présence des réseaux. Si besoin, des travaux coûteux peuvent être nécessaires pour rendre le terrain constructible.
Type de sol du terrain
La qualité du sol est importante pour la construction d’une maison. Un sol stable composé de roches, sable ou gravier est idéal. Évitez les terrains d’argile, remblais ou limon qui nécessitent des travaux coûteux et peuvent causer des problèmes comme tassements, éboulements ou inondations.
Il est recommandé de faire appel à un géologue pour étudier le sol si le terrain n’est pas viabilisé. Cette expertise (coûtant entre 1 200 € et 1 500 €) permettra d’évaluer les risques potentiels liés à la nature du sol et sous-sol.
Les dangers naturels et technologiques
Certains terrains peuvent présenter des risques naturels ou technologiques qui pourraient compromettre un projet de construction. Grâce au Plan de Prévention des Risques (P.P.R.), l’acheteur peut vérifier si le terrain est exposé à ces dangers.
Il existe deux types de risques :
1. Les risques naturels : glissements de terrain, inondations, tremblements de terre, incendies de forêt, tempêtes, etc.
2. Les risques technologiques : pollution, contamination, nuisances sonores, etc.
De plus, la présence d’un secteur sauvegardé peut aussi imposer des contraintes lors de la construction. Si un site est classé ainsi, l’acheteur devra se conformer à des règles d’urbanisme strictes et soumettre son projet à l’approbation de l’architecte des Bâtiments de France.
