Des avantages fiscaux à considérer attentivement
Plusieurs lois, comme la Loi Pinel, la loi Girardin ou encore la loi Malraux, offrent des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers. Ces dispositifs visent à stimuler le marché de l’immobilier et peuvent s’appliquer à différents types de biens (logements classiques, résidences services, résidences étudiantes, Ehpad) dans le neuf ou l’ancien. Il est essentiel de bien comprendre les conditions d’éligibilité et de compatibilité avec vos projets avant d’investir. Il est recommandé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils personnalisés et ne pas manquer d’opportunités intéressantes.
Comment bénéficier des réductions d’impôt en pratique
Chaque dispositif d’investissement locatif offre des avantages fiscaux différents en termes de réduction, crédit ou exonération d’impôt. Voici un aperçu des principaux dispositifs :
Loi Pinel : Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location. Applicable pour les biens neufs, à construire, remis à neuf, etc., avec une durée minimale de location de 6 ans.
Loi Censi-Bouvard : Crédit d’impôt équivalent à 11 % de la valeur du bien pour les biens neufs destinés à la location meublée non professionnelle. Durée minimale de location : 9 ans.
Dispositif LMNP : Exonération totale des plus-values si les recettes locatives restent inférieures à 90 000 € par an. Concernant les biens immobiliers neufs acquis dans le cadre de l’ISF (Impôt sur la Fortune), ils bénéficient également d’une exonération.
Loi Girardin : Avantage fiscal allant jusqu’à 48 % en fonction de la surface habitable pour les biens neufs ou rénovés avec une durée minimale de location fixée à 5 ans.
Loi Monuments Historiques : Exonération des droits de mutation et déduction du déficit foncier sur le revenu global pour les monuments historiques ou assimilés sans durée obligatoire mais une possession minimale requise pendant au moins 15 ans.
Loi Malraux : Jusqu’à 30 % du montant des travaux déductibles pour les biens anciens situés dans une zone sauvegardée et soumis à une durée minimale de location fixée à 9 ans.
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