Signification du gros œuvre en construction
Le gros œuvre dans la construction d’une maison est la première étape cruciale. Il consiste à ériger les fondations, l’ossature et à assurer l’isolation, la stabilité et la solidité du futur bâtiment. Cette phase vise à garantir que la maison supporte son propre poids et résiste aux conditions extérieures. Faire appel à des professionnels qualifiés pour ces travaux est essentiel pour respecter les normes de construction en vigueur.
Une fois le gros œuvre terminé, marqué par une habitation hors d’eau et hors d’air avec toiture étanche, portes et fenêtres installées, vient ensuite la phase de second œuvre. Ce dernier concerne notamment l’aménagement intérieur.
Il est important de noter que les choix effectués lors du gros œuvre ont un impact sur l’économie d’énergie de la maison à long terme. Opter pour des matériaux adéquats dès le début peut réduire significativement les factures énergétiques liées au chauffage ou à l’électricité.
Quels sont les différents travaux de construction principale ?
Les travaux de gros œuvre incluent tous les travaux de construction nécessaires pour commencer à construire une maison. Il y a cinq étapes : les fondations, l’assainissement, le soubassement, les murs et la toiture.
Les bases
Les fondations d’une maison sont une base solide pour soutenir le poids de la construction. Elles sont enterrées à une certaine profondeur, entre 20 cm et 95 cm selon la région. Il existe trois types de fondations : superficielles (60 cm à 3 m), semi-profondes (3 à 6 m) et profondes (au-delà de 6-8 m). Chaque type est adapté en fonction de la résistance du sol.
Le traitement des eaux usées
Dans les travaux de gros œuvre, l’assainissement intervient après les fondations. Cela signifie simplement que la maison doit avoir accès à l’eau potable et être connectée à un système pour évacuer les eaux usées. Un terrain constructible est obligatoirement relié à l’eau potable. Ainsi, il faut connecter la maison au réseau d’eau de la commune.
Si la future résidence est desservie par des égouts, elle doit y être reliée. Sinon, il faudra installer un système d’assainissement respectueux de la santé publique et de l’environnement, comme une fosse septique pour les toilettes ou une fosse toutes eaux pour tous types d’eaux usées.
Le sous-sol
Lorsqu’on construit une maison, le soubassement est la partie du bâtiment qui repose sur les fondations. Il existe trois types de soubassements :
1. Le soubassement hérisson : le sol du rez-de-chaussée est directement posé sur les fondations.
2. Le soubassement en vide-sanitaire : un espace vide d’au moins 20 cm est laissé entre les fondations et le sol pour protéger contre les inondations.
3. Le soubassement sous-sol : creusé dans le sol, il offre un espace supplémentaire sans fenêtre comme une cave ou un garage.
La construction des murs en hauteur
Après avoir fait les fondations, l’assainissement et le soubassement, le constructeur de maison peut commencer à construire les murs extérieurs et certains murs intérieurs. Il a plusieurs choix de matériaux comme la brique, la pierre, le mortier, les parpaings, le bois ou le béton cellulaire. Ces choix influencent l’apparence de la maison et son isolation. Pendant la construction des murs, des linteaux sont installés pour indiquer où seront placées les portes et fenêtres. Enfin, un revêtement extérieur (peinture, crépit…) peut être ajouté lors des finitions de la maison.
La structure et le toit
Une fois les murs de la maison construits, on peut ajouter une charpente pour ensuite poser la toiture. La charpente, faite de bois ou d’acier, constitue la structure du toit sur laquelle est installée la couverture pour protéger le bâtiment.
Il existe diverses options pour le type de toiture : en pente, arrondie, plate, avec des tuiles en béton ou en terre cuite. Le choix peut être influencé par le PLU qui peut imposer certains matériaux ou couleurs. Le climat local est également un facteur important car le toit contribue à l’isolation de la maison et influence les pertes de chaleur.
En ce qui concerne les dommages potentiels lors des travaux de gros œuvre dans l’immobilier neuf, ils sont couverts par la garantie décennale selon l’article 1792 du Code civil.
Quel est le prix des travaux de gros œuvre ?
Le prix des travaux de gros œuvre varie en fonction du type de service, que ce soit pour une construction ou une rénovation.
Coût du gros œuvre
Voici les prix moyens pour différents types de travaux de gros œuvre :
– Étude de sol : entre 1 000 et 2 500 €
– Fondations du bâtiment : entre 100 et 250 € par mètre cube
– Terrassement : entre 30 et 60 € par mètre cube
– Assainissement non collectif : entre 4 500 et 15 000 €
– Assainissement collectif : entre 200 et 400 € par mètre linéaire, avec une redevance communale pouvant être de l’ordre de 500 à 1 000 €
– Élévation des murs : entre 60 et 200 € par mètre carré
– Menuiseries extérieures: entre 250 et 3 500 € par fenêtre ou porte-fenêtre
– Charpente et couverture: entre 120 et 350 € par m²
– Soubassement et dallage:entre 30 et 50 euros per cubic meter.
Calcul de la maçonnerie du gros œuvre : comment ça se passe ?
Le prix de la maçonnerie pour le gros œuvre dépend de plusieurs éléments. Il est essentiel de considérer le coût des maçons pour évaluer le budget total des travaux.
Demander un devis à une entreprise spécialisée en maçonnerie est crucial pour obtenir une estimation précise du prix du gros œuvre.
Quelle est la durée des travaux de gros œuvre d’une maison ?
Pour une maison individuelle, les travaux de gros œuvre durent généralement environ douze semaines sans pause.
