Acquérir un bien immobilier à rénover
Pourquoi investir dans un bien à rénover ?
Acheter un bien à rénover peut être avantageux. D’abord, il peut être idéalement situé près des commerces, des écoles ou du travail de l’acheteur. Ensuite, le coût d’acquisition est plus bas car les logements à rénover sont moins chers au mètre carré et offrent une marge de négociation plus grande. De plus, cela permet de personnaliser le logement selon ses préférences.
En améliorant l’efficacité énergétique du logement, on peut réaliser des économies sur les factures d’énergie futures et augmenter la valeur du bien.
Il est important d’estimer correctement le coût des travaux avant de faire une offre d’achat en obtenant plusieurs devis pour comparer. Le montant varie entre 600€ et 1 200€ par m² en fonction de la complexité et des matériaux utilisés.
Quels critères remplir pour obtenir des aides à la rénovation ?
Les équipements et aménagements donnant droit aux aides à la rénovation visent à améliorer l’impact environnemental du logement. Voici les principaux :
– chauffage
– production d’eau chaude sanitaire
– réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz
– isolation de toiture ou murs
– isolation via fenêtres, portes ou volets performants
– système de production d’énergie renouvelable
– travaux sur un système d’assainissement non-collectif
Il existe diverses aides à la rénovation, chacune avec ses propres conditions. Cependant, trois critères sont communs à toutes :
1. Le logement doit être ancien (au moins 2 ans)
2. Les équipements installés doivent être éligibles
3. Les matériaux utilisés doivent respecter des normes environnementales.
Quelles sont les étapes à suivre ?
Les conditions pour obtenir des aides à la rénovation varient en fonction du type d’aide demandée. Il est essentiel de suivre ces étapes :
1. Vérifier si le projet est éligible et connaître la date limite de dépôt du dossier.
2. Rassembler et conserver les documents nécessaires, même après la fin des travaux : devis, factures, descriptions techniques des équipements, feuilles d’imposition…
3. Constituer le dossier et le soumettre.
À retenir
– Les économies d’énergie réalisées au fil du temps peuvent compenser le remboursement d’un prêt.
Quels types d’aides pour la rénovation sont disponibles ?
Chaque aide a des critères spécifiques. Le Plan Immobilier propose un résumé ci-dessous.
– Pour qui ?
Les propriétaires occupants et locataires.
– Quel logement ?
Résidence principale de plus de 2 ans ou parties communes pour les immeubles collectifs.
– Quel montant ?
Crédit d’impôt de 15% ou 30% des dépenses, plafonné à 8000€ pour une personne seule, 16 000€ pour un couple, puis 400€ par personne supplémentaire sur 5 ans.
– Cumulable ?
Avec Eco-prêt à taux zéro, aides Anah, collectivités territoriales et fournisseurs d’énergie.
Éco-prêt à taux zéro
– Pour qui ?
Propriétaires occupants ou bailleurs, sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés.
– Quel logement ?
Résidence principale entre janvier 1948 et janvier 1990 pour option « performance énergétique globale ».
– Quel montant ?
Égal aux dépenses dans la limite des plafonds.
– Cumulable ?
Avec CITE, prêt complémentaire développement durable, aides Anah, collectivités locales et fournisseurs d’énergie.
TVA à taux réduit
– Pour qui ?
Propriétaires, locataires et sociétés civiles immobilières.
Le logement doit avoir plus de deux ans.
Programme « Habiter Mieux » de l’Anah
– Pour qui ?
Propriétaires occupants aux revenus modestes, bailleurs et syndicats de copropriété
Quels travaux ? Logements de plus de quinze ans n’ayant pas reçu d’autres aides gouvernementales depuis cinq ans.
Quel montant ? Jusqu’à 20 000 € selon les revenus du ménage ; jusqu’à 50 000 € pour travaux lourds + prime FART sous conditions. Non cumulable avec aides énergétiques.
Exonération taxe foncière
– Qui est concerné ? Propriétaires ayant un logement achevé avant janvier1989 dans commune appliquant cette exonération. Dépenses supérieures à :10 000 €/an N -1 ou15 000 € /3 années précédentes. Exonération:50%ou100%durant5ans.Renouvellement après10ans.
Bon savoir: Le bouquet travaux
Certaines aides peuvent nécessiter la réalisation multiple travaux en même temps.
Les subventions des compagnies d’énergie
Certains fournisseurs d’énergie offrent des aides pour aider à rendre un logement plus économe en énergie. Ces aides sont régies par l’État et doivent être utilisées pour des travaux effectués par des professionnels certifiés RGE.
Les subventions des autorités locales
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Les régions, départements, agglomérations, métropoles et même les communes peuvent offrir de l’argent pour aider à rénover les maisons. Pour savoir quelles aides sont disponibles, il faut contacter chaque organisme directement.
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Le Prêt Action Logement devient: Le Crédit Action Logement
Le Prêt Action Logement, anciennement connu sous le nom de 1% logement, est destiné aux propriétaires salariés travaillant dans une entreprise de plus de 10 employés. Ce prêt leur permet d’emprunter jusqu’à 10 000€ à un taux avantageux de 1%. Pour en bénéficier, l’entreprise doit être membre du Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) et les fonds doivent être utilisés pour améliorer la performance énergétique du logement. Il est possible de cumuler ce prêt avec l’éco-prêt à taux zéro.
Les soutiens de la caisse de retraite
Les retraités du régime général peuvent recevoir de l’aide de leur caisse de retraite pour améliorer l’efficacité énergétique et l’accessibilité de leur logement.
