Financement « Action Logement »
Autrefois appelé 1 % logement, ce prêt offre un montant de 7 000 € à 25 000 € selon la zone géographique du logement. Il ne peut pas dépasser 30 % du coût total et doit être remboursé sur une durée maximale de 20 ans.
Pour être éligible, le logement doit :
– Être situé en France (métropole ou DOM)
– Respecter la Réglementation Thermique 2012 (RT2012)
Les fonds seront versés en deux étapes : un an après la fin des travaux, puis trois mois après l’emménagement dans le logement.
Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Cette aide pour construire une maison ou acheter un terrain concerne les ménages à revenus modestes. Elle peut financer tout sauf les frais de notaire. Le prêt doit être remboursé en 5 à 35 ans, avec un taux d’intérêt qui dépend de la durée : par exemple, 3,25 % sur 12 ans et 3,70 % sur plus de 20 ans.
Pour obtenir cette aide, il faut tenir compte du nombre de personnes vivant dans le logement, de la zone où se situe le futur habitat (A, B1, B2 ou C) et respecter un plafond de revenus. Par exemple, si 4 personnes vont occuper la future construction :
– Plafond à ne pas dépasser :
– Zone A : 74 000 €
– Zone B1 : 60 000 €
– Zone B2 : 54 000 €
– Zone C :48 000 €.
Compte Épargne Logement (CEL)
Le PEL permet d’épargner pour obtenir un prêt immobilier après 4 ans minimum. Ce prêt, jusqu’à 92 000 € à rembourser sur 2 à 15 ans, peut financer la construction d’une maison principale. Le taux varie en fonction de la date d’ouverture du PEL (actuellement à 2,20% depuis août 2016). De plus, un bonus de l’État jusqu’à 1 000 € est possible pour un prêt minimum de 5 000 €. Les remboursements anticipés sont autorisés.
Recevoir un prêt pour bâtir une maison avec l’aide du Compte épargne logement (CEL)
Le Compte Épargne Logement (CEL) sert à épargner de l’argent disponible. Comme le Plan Épargne Logement (PEL), il peut être utilisé pour obtenir un prêt pour financer la construction d’une maison, 18 mois après son ouverture et s’il a généré au moins 75 € d’intérêts. Le montant empruntable est limité à 23 000 € et doit être remboursé sur une période de 2 à 15 ans. Le taux d’intérêt dépend de la durée de l’épargne. De plus, une prime pouvant atteindre 1 440 €, non soumise à l’impôt sur le revenu, peut être accordée par l’État.
Il est essentiel de noter que si vous obtenez un prêt avec votre PEL, le montant total des deux prêts ne peut pas dépasser 92 000 €.
Les soutiens des autorités locales
Certaines villes offrent des aides pour aider à construire une maison. Il faut remplir certaines conditions, notamment liées aux revenus, pour bénéficier de ces aides. Il est important de se renseigner sur cette possibilité lorsqu’on établit son budget de construction.
Prêt pour les fonctionnaires
Si vous êtes fonctionnaire ou employé par une commune, vous pourriez avoir droit à un prêt pour construire une maison. Il faut faire la demande auprès de votre employeur. Cependant, cette aide n’est disponible que sous certaines conditions de revenus et si vous avez déjà obtenu un prêt conventionné tel que le PAS.
Les subventions pour la construction des caisses de retraite et des mutuelles
Certains organismes de retraite ou mutuelles peuvent offrir des aides financières. Pour savoir si on est éligible, il faut les contacter directement.
Les avantages de la défiscalisation foncière
L’exonération de la taxe foncière peut être accordée jusqu’à deux ans après la fin de la construction pour aider les propriétaires. Cette aide fiscale s’applique à partir du 1er janvier suivant l’achèvement des travaux.
