Investir dans l’immobilier à travers une Société Civile Immobilière
La SCI permet d’acheter et de gérer un bien immobilier en groupe. Chaque associé possède une partie de la société qui détient le bien. Il faut au moins 2 personnes pour créer une SCI, sans obligation de nationalité ni capital minimum requis. Les associés doivent choisir un gérant et définir ses missions et la durée de son mandat.
Acquérir en viager
Acheter un bien en viager signifie payer une rente mensuelle au propriétaire, qui reste dans les lieux jusqu’à son décès. L’acheteur est appelé débirentier. Ce mode d’investissement immobilier permet de ne pas verser la totalité du prix de vente en une seule fois, mais progressivement.
Acquérir en nue-propriété
Acheter en nue-propriété signifie qu’on achète un bien sans pouvoir l’utiliser ni en tirer des revenus de location. Cela implique que la propriété et l’usufruit du bien sont séparés, formant ainsi un bien démembré. Habituellement, l’usufruit est donné à bail pour une durée déterminée à un locataire qui s’occupe de la gestion locative. À la fin de cette période, le nu-propriétaire a deux choix :
soit récupérer l’usufruit et obtenir la pleine propriété ;
soit céder à nouveau l’usufruit au bailleur.
Investir en SCPI ou en OCPI
Investir dans l’immobilier via des parts de SCPI ou d’OPCI est appelé pierre-papier. Ces sociétés possèdent des biens immobiliers gérés par des professionnels. Les revenus locatifs dépendent de la quantité de parts détenues par l’investisseur.
Il faut tenir compte des frais d’entrée, de gestion et de sortie pour ces investissements, qui comportent également des risques comme une vacance locative pouvant réduire les rendements. La revente ne garantit pas non plus un bénéfice.
Les Sociétés civiles de placement immobilier – SCPI -> Les Investissements en SCPI
Une SCPI détient des biens immobiliers (appartements, magasins, bureaux…) qu’elle loue. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux investisseurs en fonction de leur apport financier. Investir dans une SCPI offre plusieurs avantages : pas de souci de gestion immobilière, réduction du risque en investissant à plusieurs dans différents biens et parfois possibilité de défiscaliser.
Les Organismes de placement collectif immobilier – OPCI
Le fonctionnement des OPCI est similaire à celui des SCPI, mais un peu plus flexible. Au moins 60% des fonds doivent être investis dans l’immobilier et 5% dans des actifs liquides.
La définition du projet d’investissement (objectif, horizon, risques)
Vérification des autorisations du conseiller financier
Collecte d’informations essentielles sur votre placement et les documents requis
Être attentif à l’actualité économique et financière liée à l’investissement.
