Les ventes diminuent, mais les prix restent stables
Les prix de l’immobilier résistent dans toute la France, à l’exception de l’Ile-de-France où une baisse significative est observée. Malgré des ajustements brutaux, les prix ont globalement baissé de 0,3% sur un an. Cependant, cette diminution n’est pas aussi forte que prévu, sauf en région parisienne où elle atteint -3,5%. Cette baisse ne compense pas encore la hausse récente des taux et l’augmentation importante des prix ces dernières années (+22,3% sur cinq ans). Le marché immobilier est actuellement en attente : le nombre de ventes a chuté de près de 18% en France et presque 20% en Ile-de-France. Les vendeurs hésitent à baisser leurs prix tandis que les acheteurs peinent à obtenir un financement. Si cette tendance se maintient, on pourrait observer une accélération de la baisse des prix prochainement malgré un pic probablement atteint au niveau des taux d’intérêt.
Les départements et régions d’Outre-mer ainsi que les stations de ski affichent quant à eux une hausse significative des prix immobiliers (respectivement +5,2%, +4,1% pour les stations de ski et +2,1% pour les stations balnéaires au niveau des appartements).
L’Ile de France flanche, la Côte d’Azur décolle
Les prix des appartements ont baissé dans plusieurs villes comme Lyon, Paris, Limoges, Avignon, Bordeaux et certaines banlieues de Paris. En revanche, des villes telles que Antibes, Fréjus, Perpignan et Nice sur la côte méditerranéenne ainsi que Aix-les-Bains, Niort et Reims affichent une hausse significative.
Les loyers en hausse renforcent l’attrait de la location
Les investisseurs en location doivent tenir compte de l’évolution des prix par rapport aux loyers. La plupart des villes voient leurs loyers augmenter, ce qui améliore le rendement locatif. Cependant, quelques villes comme Bordeaux et Reims affichent une baisse. Les rendements bruts potentiels varient autour de 4,8%, mais certaines villes offrent jusqu’à 9,8% à Mulhouse et 8,3% à Saint-Etienne. Il est important de choisir un logement adapté aux locataires potentiels en termes d’emplacement et de disposition pour éviter les mauvaises surprises.
