Investir dans l’immobilier neuf ou rénover un logement ancien peut vous permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants. Découvrez les différents avantages des lois Pinel, LMNP, Censi-Bouvard, Malraux et Girardin pour réduire vos impôts.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel offre une réduction d’impôts pouvant atteindre 21% du montant de l’achat pour les investisseurs. Ils doivent acheter un logement neuf, rénové ou en VEFA, le louer pendant au moins 6 ans et le situer dans une zone éligible à la loi Pinel.
Dispositif fiscal Censi Bouvard
Jusqu’au 31 décembre 2018, le dispositif Censi-Bouvard permet d’investir dans une résidence service pour seniors, étudiants ou tourisme (logement LMNP). Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt de 11% et récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. La durée de location est de 9 ans.
Les régimes LMP et LMNP
L’achat d’un ou de plusieurs logements en résidence à louer meublés sous le statut LMP (location meublée professionnelle) permet une réduction forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Pour être considéré LMP, les loyers doivent dépasser 23 000€ TTC.
Pour l’investisseur en LMNP (location meublée non professionnelle), le revenu doit être inférieur à 23 000€. Investir dans une résidence en LMNP offre divers avantages : récupération de TVA, exonération d’ISF et de plus-values, réduction forfaitaire des revenus locatifs, etc.
Les avantages de la loi Malraux
La loi Malraux concerne les investisseurs qui achètent des immeubles dans des secteurs protégés. Ils doivent rénover les bâtiments et les louer. La réduction d’impôt peut atteindre 30% du coût des travaux, avec une durée de location minimale de 9 ans.
La loi Girardin: un dispositif fiscal avantageux pour l’investissement immobilier
La loi Girardin offre une réduction d’impôts aux acheteurs français investissant dans la location en Outre-Mer. Cette réduction est basée sur la taille du logement et nécessite une location de 5 ans minimum.
