Investir dans le neuf avec la loi Pinel pour défiscaliser en immobilier
La loi Pinel concerne les investisseurs souhaitant acheter un nouveau logement pour le louer et bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % en France métropolitaine et de 32 % dans les départements d’outre-mer pendant au plus 12 ans. Le logement doit respecter certaines conditions : être situé dans une zone spécifique (A bis, A, B1, B2, C), être conforme à la réglementation thermique RT 2012, être loué pour minimum 9 ans et l’investissement ne doit pas excéder 300 000 euros pour des acquisitions entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2016.
Optimiser sa fiscalité grâce à la location meublée
Investir dans un bien immobilier à louer meublé permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation cumulables entre eux, ce qui le rend rentable.
Loi Censi-Bouvard: un dispositif de défiscalisation pour les investissements locatifs meublés
Les biens concernés par la Loi Censi-Bouvard sont destinés à des locataires spécifiques tels que les touristes, les étudiants, les personnes âgées ou handicapées. Le logement doit être meublé et adapté. Pour bénéficier de la défiscalisation, l’investisseur ne doit pas gagner plus de 23 000 euros hors taxes avec les loyers. L’avantage est que l’acheteur peut aussi habiter le logement de temps en temps. Grâce à ce dispositif, il est possible d’obtenir une réduction d’impôt de 11 % sur le montant investi pour une durée de 9 ans.
Les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
En investissant dans un bien meublé à louer, les investisseurs peuvent choisir entre le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ces statuts permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Il est possible qu’un bien locatif éligible à la loi Censi-Bouvard puisse aussi profiter du statut LMNP, ce qui permet de cumuler une réduction d’impôt de 11 % avec les avantages du LMNP.
Comment bénéficier d’une défiscalisation grâce à l’immobilier ancien ?
La défiscalisation immobilière ne concerne pas seulement les biens neufs ou loués meublés. On peut aussi en bénéficier dans le marché de l’immobilier ancien.
Dispositif de défiscalisation Cosse
La loi Cosse concerne les propriétaires qui louent des logements anciens rénovés. En vigueur depuis février 2017, cette loi permet aux bailleurs de proposer des loyers attractifs en échange d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 70%. Cette réduction peut même atteindre 85% si le bien est géré par une association agréée.
Loi Malraux et loi Monuments Historiques
La loi Monuments Historiques encourage la restauration de biens immobiliers classés en offrant une réduction d’impôt aux propriétaires réalisant des travaux. Les charges, l’entretien et les intérêts d’emprunts sont déductibles à 100 %. La succession de ce type de bien est exonérée de droits de succession. La loi Malraux concerne les biens anciens à caractère historique, rénovés puis loués pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 à 30 % sur une période minimale de 9 ans.
