Investissement immobilier : quels types choisir ?
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier :
1. L’investissement locatif : acheter un logement pour le louer et gagner des revenus.
2. La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) : gérer et exploiter des biens immobiliers en s’associant avec au moins une autre personne.
3. L’achat en viager : acquérir un bien contre le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur.
4. L’achat en nue-propriété : détenir la propriété d’un bien sans pouvoir l’utiliser ni en tirer des revenus de location.
5. Investir dans des parts de Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou d’Organismes de placement collectif immobilier (OPCI) : participer à l’épargne collective pour investir dans divers actifs immobiliers et recevoir des rendements proportionnels aux parts détenues.
Pour plus d’informations, consultez notre guide sur les différents types d’investissements immobiliers.
Investir dans la location, le choix idéal pour un investissement immobilier ?
Le choix de l’investissement dépend du projet. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, acheter ou investir dans la location, le placement le plus rentable est celui qui correspond à vos objectifs.
En général, l’investissement locatif est très apprécié par les investisseurs recherchant des logements neufs pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
En achetant dans le neuf, vous pouvez profiter d’un logement conforme aux normes d’isolation thermique et phonique les plus récentes, de frais de notaire moins élevés que dans l’ancien et bien d’autres avantages.
La rentabilité locative peut être sur le long terme ou saisonnière. Pour un investissement locatif sur le long terme, les villes de province sont idéales. En revanche, pour une location saisonnière, il est important de prendre en compte le taux d’occupation du lieu.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Pour savoir combien rapporte un investissement immobilier locatif, on peut calculer les bénéfices de la manière suivante :
– La rentabilité brute en pourcentage se calcule ainsi : (loyer annuel brut / valeur du bien) x 100.
– La rentabilité nette après déduction des frais et charges en pourcentage = (loyer annuel – taxe foncière – frais de gestion – autres charges) / valeur du bien x 100.
– La rentabilité nette d’impôt varie selon le foyer fiscal du bien à louer et les avantages fiscaux accordés à l’acheteur.
Investir dans le neuf : pourquoi faire ?
Investir dans un bien immobilier neuf attire de nombreux investisseurs et particuliers pour ses avantages fiscaux, son faible impact environnemental et les frais de notaire réduits. Choisir le neuf plutôt que l’ancien contribue également au développement de logements respectueux de l’environnement. Il est essentiel de sélectionner des villes où la valeur immobilière est en hausse pour assurer la rentabilité d’un investissement locatif.
Investir dans du neuf : quels sont les bénéfices ?
Investir dans l’immobilier neuf est un choix sûr pour beaucoup de gens. Cela permet de se constituer un patrimoine durable et de sécuriser l’avenir financier de sa famille. De plus, avec des dispositifs comme la loi Pinel, il est possible de réduire ses impôts tout en voyant la valeur de son bien augmenter au fil du temps. Investir dans un programme immobilier sur plan offre donc une opportunité intéressante pour rentabiliser son investissement locatif.
Où investir dans l’immobilier locatif ?
Trois régions en France attirent le plus les recherches de biens immobiliers neufs, représentant 68% du total : l’Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ces endroits sont propices à un investissement rentable dans le neuf. D’autres régions connaissent également une forte demande pour des investissements locatifs en hausse constante.
Quelles sont les villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier ?
Choisir une ville est crucial pour réussir un investissement locatif. La démarche diffère de l’achat d’une résidence principale. On cherche une ville où les loyers sont abordables, notamment grâce au dispositif Pinel qui fixe des limites aux loyers. Voici un classement des villes attractives pour investir locativement : Lille, Nantes, Rennes, Toulouse. En plus du choix de la ville, d’autres critères comme l’emplacement du bien, la vitalité du marché immobilier local et le prix au mètre carré doivent être pris en compte pour mener à bien votre projet d’investissement locatif.
Investir dans l’immobilier sans apport, est-ce possible ?
Il est préférable d’avoir de l’argent personnel pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque. Sans apport, vous risquez de recevoir des taux d’intérêt plus élevés.
Certaines aides gouvernementales comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont destinées aux nouveaux acheteurs ou aux jeunes travailleurs débutants afin de faciliter l’accès à un prêt pour l’achat d’une résidence principale, sous conditions de revenus.
Cependant, il est important de savoir que les banques examinent attentivement la situation financière de l’emprunteur des trois derniers mois avant d’accorder un prêt immobilier.
Il est donc essentiel de présenter un dossier solide à la banque pour une demande de crédit immobilier.
Le Plan Immobilier, expert en investissement immobilier, propose une synthèse des points clés à retenir si vous envisagez d’acheter un bien neuf en 2022.
