Le rôle du promoteur immobilier est essentiel dans le secteur de l’immobilier. Il s’agit d’un acteur clé qui a pour mission de concevoir, financer et réaliser des projets immobiliers. Le promoteur immobilier agit en tant que maître d’ouvrage et coordonne l’ensemble des étapes d’un projet immobilier, depuis la recherche du terrain jusqu’à la livraison finale. Il est chargé de définir le programme immobilier, de choisir les différents intervenants (architectes, entreprises de construction, etc.) et de veiller au respect des délais et du budget alloué. En somme, le promoteur immobilier joue un rôle central dans la création de nouveaux espaces urbains et contribue ainsi au développement des villes et des territoires
Le promoteur immobilier conçoit, vend et réalise des programmes immobiliers. Il cherche des terrains, crée des projets et étudie s’ils sont rentables. Il collabore avec des architectes pour dessiner les plans et avec des urbanistes pour intégrer le projet au quartier. Il établit un plan de financement, s’occupe de la vente et supervise la construction.
Coordinateur principal, le promoteur travaille avec tous les acteurs du secteur immobilier. De l’achat du terrain à la vente du bâtiment en passant par les autorisations administratives, il se concentre sur la réussite du projet. À ne pas confondre avec le lotisseur qui vend des terrains nus ou le constructeur de maisons individuelles.
À retenir: La promotion immobilière en France
La Fédération de la Promotion Immobilière compte environ 29 600 professionnels proposant près de 130 000 nouveaux logements chaque année et générant plus de 43 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel. Ce secteur contribue à maintenir plus de 2 millions d’emplois dans la construction.
Achat en l’état futur d’achèvement : un spécialiste pour une transaction sécurisée
Les nouveaux logements sont développés par un promoteur immobilier choisi pour sa fiabilité. Ce professionnel commence à vendre les logements de son projet dès qu’il obtient le permis de construire. Les acheteurs signent des contrats de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) pour acheter sur plan.
Le contrat VEFA est sécurisé du début à la fin, depuis la réservation jusqu’à la livraison du logement. Par exemple, l’acheteur paie progressivement son logement pendant la construction :
– 5 % du prix à la signature du contrat
– 35 % maximum lorsque les fondations sont terminées
– 70 % maximum une fois le bâtiment hors d’eau
– 95 % maximum après achèvement des travaux
– 100 % à la réception des clés.
Un partenaire à l’écoute
Tout promoteur immobilier doit suivre de près l’avancement de son projet. Il met tout en œuvre pour respecter le délai convenu avec les acheteurs. Créatif et rigoureux, un bon promoteur est aussi disponible et sait expliquer clairement. De la présentation des plans aux visites du chantier en passant par la signature du contrat VEFA, il doit être attentif à ses clients.
C’est un métier exigeant : avec un taux de satisfaction de 70 % concernant les engagements tenus, les promoteurs français ont encore des progrès à faire.
Une certification de qualité et une garantie de « bon achèvement
Le promoteur immobilier est chargé de respecter les normes en vigueur et de garantir la qualité des logements qu’il propose. En achetant un bien neuf auprès d’un promoteur, on s’assure d’investir dans un logement certifié RT 2012, garantissant ainsi confort et économies d’énergie. La future réglementation environnementale RE 2020 va renforcer ces exigences pour les professionnels du secteur. De plus, de nombreux promoteurs répondent aux critères de qualité du label NF Habitat et doivent avoir une assurance « bon achèvement » pour protéger les acquéreurs en cas de problème.
Juridiquement, le promoteur est considéré comme le maître d’ouvrage mandaté par les acheteurs pour superviser la construction des logements neufs. Il joue un rôle essentiel dans la réussite d’un achat immobilier dans le neuf en offrant sérieux et suivi de qualité. Le choix des partenaires, notamment des promoteurs immobiliers, est crucial pour garantir la réussite d’un projet immobilier, c’est pourquoi nous accordons une grande importance à leur sélection basée sur leurs réalisations passées et leur engagement envers les acquéreurs.
