Acquisition immobilière : les critères incontournables
Pour acheter une maison, il faut tenir compte de plusieurs critères. Le logement doit correspondre à ce que vous recherchez et être dans votre budget.
Le coût d’achat
Selon l’endroit où vous voulez acheter un bien immobilier, les prix au mètre carré peuvent varier énormément. Pendant la visite, assurez-vous que le prix du bien est en ligne avec les tarifs pratiqués sur le marché. Estimer le juste prix peut être compliqué car cela dépend de plusieurs facteurs tels que la taille, l’emplacement, la présence d’un jardin, ainsi que l’offre et la demande dans le quartier. Il est recommandé de visiter plusieurs propriétés, comparer les caractéristiques et les prix pour avoir une idée plus précise du marché et acheter au meilleur tarif possible.
Le genre de logement
Maison de plain-pied ou à étage, duplex, avec ou sans jardin, 2, 3 ou 4 chambres, terrasse, terrain avec piscine, parking privé, balcon… Ces caractéristiques influencent souvent le choix d’un bien. Pour faciliter la décision :
– Vérifiez l’étage pour un appartement
– Ascenseur présent ou non
– Orientation (impact sur la chaleur et luminosité)
– Vue depuis les fenêtres et vis-à-vis.
Le style de construction
Si vous avez décidé d’acheter un bien immobilier neuf, sachez qu’il présente de nombreux avantages : équipements modernes et respectueux de l’environnement, choix des matériaux, agencement des pièces… Avant d’acquérir votre maison ou appartement, vérifiez la possibilité de le personnaliser selon vos besoins, assurez-vous qu’il respecte les normes BBC et RT 2012 et que les matériaux utilisés garantissent une isolation optimale ainsi qu’une utilisation efficace des énergies renouvelables.
Le cadre de vie du logement
Au moment d’acheter une maison, il est important de considérer l’environnement. La proximité de votre lieu de travail, de l’école des enfants et des commerces comme la boulangerie, le supermarché ou la pharmacie est essentielle. Il faut aussi tenir compte des services à proximité tels que la Poste, les médecins et les moyens de transport comme le métro, le tramway ou la gare.
Acheter un bien immobilier : ne négligez pas les frais « accessoires
Lorsque vous achetez une maison, il est important de considérer d’autres aspects comme les frais et les impôts associés à votre investissement.
Le prix de la maintenance
Lorsque vous achetez une maison, il faut tenir compte de plusieurs coûts tels que le chauffage et l’éclairage (qui augmentent en fonction de la taille de la propriété), l’entretien du jardin, de la piscine et de la terrasse. En appartement, les dépenses liées à l’entretien des parties communes et au ravalement des façades sont des frais occasionnels mais importants pour les propriétaires.
Les frais de copropriété
Les frais peuvent varier en fonction des services proposés par votre immeuble. Le nettoyage des parties communes, la collecte des ordures ménagères, la sécurité, la surveillance du parking, l’entretien de la chaudière ou de l’ascenseur peuvent représenter un coût important. Pour éviter les mauvaises surprises, consultez les comptes rendus des assemblées générales précédentes disponibles auprès du syndicat de copropriété.
Les taxes foncières
Ce mot regroupe différentes taxes comme la taxe d’habitation, la redevance télé ou encore la taxe foncière. Pour connaître ces dépenses, renseignez-vous auprès du service des impôts de votre commune. Même s’ils ne peuvent pas vous donner des chiffres précis, ils pourront au moins vous donner une idée approximative des dépenses à prévoir.
