Quel âge est idéal pour acheter sa première maison ? Peut-on acheter seul et jusqu’à quel âge peut-on le faire? Découvrez les réponses avec Le Plan Immobilier!
À quel âge est-il idéal d’acheter sa première propriété immobilière ?
Les experts disent qu’il n’y a pas d’âge parfait pour acheter sa première maison. Malgré la crise, les Français pensent toujours à investir dans l’immobilier. Un sondage de l’Institut Harris Interactive révèle que la plupart des moins de 35 ans pensent qu’il est idéal d’acheter entre 25 et 34 ans. D’autres estiment que c’est entre 35 et 44 ans. Les professionnels affirment que la moyenne d’âge pour le premier achat se situe entre 33 et 38 ans.
Prêt immobilier : les critères examinés par la banque
Les banques demandent certaines conditions pour accorder un prêt immobilier. Il faut être en CDI ou avoir des garanties de revenus sur deux ou trois ans. La stabilité professionnelle est aussi importante, avec au moins deux ou trois ans dans sa résidence principale. Choisir un crédit immobilier sur une longue durée permet d’avoir un faible taux d’endettement. Il faut tenir compte des mensualités des autres crédits pour évaluer sa capacité d’emprunt réelle.
Investir tôt dans l’immobilier, entre 20 et 35 ans, permet de se constituer un patrimoine. Une fois le prêt pour la résidence principale remboursé, investir dans la location avec la loi Pinel peut être avantageux.
La loi Pinel, bientôt remplacée par le dispositif Pinel +, offre des avantages fiscaux sous certaines conditions qui peuvent évoluer prochainement.
Des charges supplémentaires comme l’entretien de la copropriété, les travaux de rénovation énergétique ou des impayés de locataires peuvent s’ajouter aux coûts lors d’un investissement immobilier.
Est-il toujours possible d’acheter seul ?
Acheter seul peut être intimidant pour les personnes achetant leur première propriété. Cependant, cela ne pose pas de problème aux banques tant que vous avez les ressources nécessaires. En général, le budget nécessaire est moins élevé que si vous achetiez à deux.
Avoir un apport personnel solide est un avantage important pour l’acheteur. Sans cela, obtenir un prêt immobilier peut être plus difficile mais faisable. Dans ce cas, la banque examine des critères spécifiques pour décider d’accorder ou non le prêt afin de limiter les risques.
Certaines aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont disponibles pour les primo-accédants qui souhaitent acheter une propriété neuve ou ancienne, sous réserve d’être éligible au programme. Ce prêt sans frais peut être cumulé avec d’autres crédits disponibles.
Achat en solo : points clés à retenir
Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier seul, il est important de se souvenir des trois règles suivantes :
1. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % ;
2. Si l’emprunteur a un enfant à charge, le montant restant pour vivre doit être compris entre 1 000 et 1 500 € ;
3. La différence entre le loyer actuel et la future mensualité du prêt immobilier devrait être similaire afin de montrer à la banque que le niveau de vie de l’acheteur ne sera pas affecté par le crédit immobilier.
Quel est l’âge maximal pour acheter un bien immobilier ?
À quel âge est-il judicieux d’acheter sa première propriété ? L’âge n’est pas un obstacle, que ce soit pour acheter une résidence principale ou secondaire ou pour investir dans la location. Les banques recherchent des clients solvables, même à un âge avancé avec l’allongement de l’espérance de vie.
Les acheteurs en bonne santé entre 50 et 65 ans sont bien vus par les banques lorsqu’ils approchent de la retraite ou sont déjà retraités. Leurs charges étant moins élevées car leurs enfants ont quitté le foyer, ils peuvent fournir un apport conséquent, généralement aux alentours de 30 % du prix du logement. Cela permet d’emprunter sur une durée allant de dix à quinze ans.
Les prêts immobiliers peuvent être garantis par des cautions hypothécaires sur des biens déjà possédés. Par ailleurs, il est possible d’opter pour une caution plutôt qu’une hypothèque. En revanche, les assurances emprunteurs deviennent plus coûteuses avec l’âge en raison des risques accrus liés à la santé.
