Investir dans l’immobilier sans apport : est-ce encore possible en 2024 ? Oui, sous conditions. Il faut un bon dossier et trouver la bonne banque. Cherchez-vous un courtier pour votre prêt immobilier locatif ? Il est actuellement difficile d’obtenir un prêt sans apport si vous n’avez pas de revenus stables.
Est-il possible d’investir dans l’immobilier sans apport en 2024 ?
Comment convaincre la banque de la fiabilité de son dossier d’emprunt
Il est devenu plus difficile d’obtenir un prêt immobilier locatif sans apport depuis la mise en place de la loi de Finance 2021. Les banques sont désormais soumises à des règles strictes, telles que limiter les prêts à 25 ans maximum et plafonner le taux d’endettement des emprunteurs à 35 % de leurs revenus. Elles doivent également veiller à ce que le total des crédits contractés n’excède pas 7 ans de revenus pour l’emprunteur. Malgré quelques exceptions possibles, obtenir un prêt sans apport pour un investissement locatif reste donc compliqué en 2024.
Quel type d’emprunteur a le plus de chances d’obtenir un prêt pour investissement locatif sans apport ?
Il est possible d’obtenir un prêt immobilier locatif sans apport si la banque est convaincue par votre dossier. Pour maximiser vos chances, il est préférable de déjà être propriétaire de sa résidence principale, d’avoir une épargne conséquente et d’être prêt à placer cette épargne chez la banque prêteuse.
Cependant, il ne faut pas se reposer uniquement sur le crédit à 110 % pour financer son investissement locatif. Il est nécessaire de montrer à la banque que vous auriez pu investir avec moins mais que vous préférez utiliser vos propres fonds pour un autre projet.
Il est important de noter que même avec un crédit à 110 %, vous devrez avoir les fonds nécessaires (frais de notaire et garanties) sur vos comptes au moment de la demande.
Si vous souhaitez savoir si vous remplissez les critères, n’hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec un courtier spécialisé dans ce type d’investissement.
Que faire si l’on pense ne pas remplir les critères pour obtenir un prêt locatif sans apport ?
Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport en 2024, même si cela comporte des contraintes. Ne pas être éligible à un prêt immobilier ne doit pas vous empêcher de réaliser votre projet.
Investir dans la location sans apport : ce qu’il faut retenir
Chez Nevatony, nous pensons que l’investissement locatif sans apport peut être avantageux pour augmenter rapidement son patrimoine. Le prêt immobilier locatif sans apport offre trois principaux avantages : il permet de maximiser l’effet de levier en finançant les travaux et les frais de notaire, il permet de diversifier l’épargne en investissant l’apport personnel dans d’autres placements, et enfin, il offre la possibilité de déduire les intérêts des revenus locatifs pour réduire la fiscalité. Cependant, cela implique également deux inconvénients majeurs : des intérêts plus élevés à rembourser et une capacité d’emprunt réduite. Dans certaines situations, il peut être judicieux d’envisager un apport personnel pour optimiser l’opération.
Les bénéfices d’un prêt immobilier locatif avec apport
1) Faciliter l’obtention d’un prêt pour la location
Se rendre chez le banquier sans apport personnel complique la discussion. En clair, pour obtenir un prêt rapidement à un bon taux, il est préférable d’investir des fonds personnels dans l’opération.
2) Accroître votre capacité totale d’emprunt
Il est plus facile d’emprunter si vous avez de l’argent à mettre au début. Cela signifie que vous pourrez investir davantage. Les prix varient beaucoup selon l’endroit où vous voulez investir dans la location. Il est nécessaire d’avoir beaucoup d’argent à investir notamment dans des villes comme Paris ou Lyon, où les prix sont élevés.
3) Accroître vos chances d’obtenir un cashflow positif
Investir dans l’immobilier sans apport est-il possible en 2024 ? Le rêve de tout investisseur est que les loyers couvrent les mensualités d’emprunt. Plus vous mettez d’argent au départ, plus vous avez de chances que ça fonctionne. Un apport personnel peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt bas et donc à réduire vos mensualités. Pour payer moins chaque mois, emprunter sur une longue durée (25 ans actuellement) est une bonne option.
4) Minimiser les intérêts à rembourser
Il est possible d’emprunter moins en apportant de l’argent, ce qui réduit les intérêts à rembourser. Cela peut être utile si vous investissez dans une zone où la valeur immobilière ne progresse pas beaucoup.
5) Maximiser le rendement de son argent disponible
En 2024, investir dans l’immobilier locatif sans apport peut être envisageable. Il est possible de laisser son épargne sur un Livret A ou un LDDS qui offrent un rendement garanti de 3 %. Cependant, il faut prendre en compte le plafond de ces placements (22 950 € pour le Livret A et 12 000 € pour le LDDS). La question à se poser est : Est-il plus avantageux de placer cette somme d’argent à 3 % ou de l’utiliser comme apport et réduire ainsi le montant emprunté ? Tout dépend du rendement locatif espéré.
Questions habituelles concernant l’investissement locatif sans apport
Pour obtenir un prêt immobilier locatif, il faut se rendre dans une banque ou un établissement financier avec son projet d’investissement. Il faudra fournir des documents justificatifs comme ses revenus et charges. La banque analysera ensuite la situation financière pour décider de l’éligibilité au prêt. Si accepté, un contrat détaillant les conditions de remboursement sera proposé.
En investissement locatif, la banque prend en compte environ 70 % des loyers espérés en plus de vos revenus. Le taux d’endettement maximal est de 35 %. Pour calculer vos mensualités maximales, il est nécessaire d’inclure le loyer ou crédit principal, les autres mensualités et les revenus professionnels.
Les taux moyens pour un prêt immobilier locatif sont actuellement à environ 4,3 % sur 20 ans en 2024. Un crédit longue durée (25 ans) implique des mensualités moins élevées mais une rentabilité globale réduite. En revanche, un crédit court (15 ans) permet une rentabilité locative maximisée.
Il existe de nombreuses banques offrant des prêts immobiliers locatifs. Les courtiers peuvent aider à trouver l’offre la plus avantageuse parmi toutes les banques françaises disponibles.
