Achat immobilier : les éléments clés à prendre en compte
Pour acheter un logement, il faut tenir compte de plusieurs critères. Il doit correspondre à ce que vous recherchez et être dans votre budget.
Le coût d’achat
Selon l’endroit où vous voulez acheter une maison, le prix par mètre carré peut être très différent. Lors de vos visites, assurez-vous que le prix du bien correspond aux prix du marché. Estimer ce prix peut être compliqué car il dépend de plusieurs facteurs comme la taille, l’emplacement, la présence d’un jardin, l’offre et la demande dans la région… Il est conseillé de visiter plusieurs propriétés, comparer les caractéristiques et les prix pour avoir une idée précise du marché et acheter au juste prix.
Le choix du logement
Maison de plain-pied ou à étage, appartement en duplex, logement avec ou sans jardin, avec 2, 3 ou 4 chambres, terrasse, terrain avec piscine, parking privé, balcon… Ces caractéristiques et avantages sont importants pour choisir un bien immobilier. Il est également essentiel de prendre en compte l’étage pour un appartement, la présence d’un ascenseur, l’exposition (pour la chaleur et la luminosité), la vue depuis les fenêtres et s’il y a des vis-à-vis.
Le style de construction
Investir dans un logement neuf comporte de nombreux avantages comme des équipements modernes et respectueux de l’environnement, le choix des matériaux et la disposition des pièces. Avant d’acheter, vérifiez si vous pouvez personnaliser votre logement selon vos besoins, assurez-vous qu’il respecte les normes BBC et RT 2012 en termes de construction et que les matériaux utilisés garantissent une isolation optimale, un chauffage efficace et l’utilisation d’énergies renouvelables.
Le quartier où se situe le logement
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, il est essentiel de tenir compte de l’environnement. La proximité de votre lieu de travail, de l’école des enfants et des commerces comme la boulangerie, le supermarché ou la pharmacie est cruciale. Il en va de même pour les services tels que La Poste ou le médecin, ainsi que les moyens de transport tels que le métro, le tramway ou la gare.
Achat immobilier : ne négligez pas les frais « secondaires
Lorsque vous achetez une maison, il est important de prendre en compte les frais supplémentaires comme les taxes et impôts.
Le Prix de la maintenance
Lorsque vous achetez une maison, il est important de considérer les coûts liés au chauffage et à l’éclairage (qui augmentent en fonction de la taille du bien), ainsi que les dépenses d’entretien du jardin, de la piscine et de la terrasse. En ce qui concerne les appartements, il faut également prendre en compte les frais d’entretien des parties communes et le ravalement des façades qui peuvent être des dépenses occasionnelles mais essentielles pour les propriétaires.
Les frais de copropriété
Les frais à payer dépendent des services offerts par votre immeuble. Le nettoyage des parties communes, la collecte des ordures, la sécurité, le gardiennage, l’entretien du chauffage ou de l’ascenseur peuvent coûter cher. Pour éviter les surprises, consultez les comptes-rendus des assemblées générales précédentes disponibles auprès du syndicat de copropriété.
Les taxes foncières
Ce terme regroupe différentes taxes comme la taxe d’habitation, la redevance télé ou encore la taxe foncière. Pour savoir combien vous devrez payer, renseignez-vous auprès du service des impôts de votre commune. Même s’ils ne peuvent pas vous donner un montant exact, ils pourront au moins estimer les dépenses à prévoir.
