Les démarches pour acheter un logement ancien ou un logement neuf en construction sont différentes. L’une comporte même une étape supplémentaire. Comparez-les et préparez votre projet immobilier sereinement avec le Plan Immobilier.
Infographie : les étapes pour acheter un logement
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Le graphique ci-dessous compare les étapes à suivre pour acheter une maison ancienne ou une maison neuve. Bien que ces processus soient différents, ils offrent à la fois protection aux acheteurs et aux vendeurs. Découvrez les similitudes et les principales différences entre ces deux types d’achats immobiliers.
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Comparaison des étapes d’achat entre le neuf et l’ancien
Les achats immobiliers, que ce soit dans l’ancien ou le neuf, suivent généralement les mêmes étapes. Il faut trouver le bon logement, signer un avant-contrat, obtenir un financement, signer le contrat définitif et enfin recevoir les clés du bien.
Trouver la propriété parfaite
Que vous cherchiez à acheter dans l’ancien ou dans le neuf, la première étape est de regarder les annonces immobilières et d’étudier le marché local. Il faut comparer ses préférences en termes de lieu et de superficie avec ce qui est disponible sur le marché, en étant prêt à faire des compromis si nécessaire.
Il est bon de noter que certains sites spécialisés proposent des biens immobiliers selon certaines catégories : neuf, ancien, rez-de-chaussée, résidence service… Par exemple, Le Plan Immobilier se concentre principalement sur les biens neufs (VEFA), que ce soient des appartements, des maisons ou des terrains.
Trouver un prêt pour financer l’achat
L’étape du financement pour acheter un logement est essentielle, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Après avoir signé le contrat de vente dans l’ancien ou le contrat de réservation dans le neuf, il faut trouver les fonds. Le délai accordé n’est pas le même : 15 jours pour un achat dans le neuf, contre 1 mois et demi pour l’ancien.
Il est recommandé de contacter les banques et courtiers dès le début du projet pour gagner du temps et s’assurer de ses capacités financières.
Comparaison des étapes d’achat : neuf VS ancien
La proposition d’achat
Lorsqu’on trouve une maison ancienne qui nous plaît, on doit faire une offre d’achat. En revanche, pour un logement neuf, cette étape n’existe pas.
Une offre d’achat est un document écrit signé par la personne qui fait l’offre. Elle peut être écrite à la main et doit indiquer le prix de la maison ainsi qu’une date limite pour accepter l’offre. Si le vendeur accepte l’offre d’achat, on passe ensuite à la signature du compromis de vente.
Promesse de vente VS Contrat de réservation
Dans la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), le contrat de réservation est signé lorsque l’acheteur et le promoteur sont d’accord sur un logement, son prix, ses caractéristiques futures et sa date de livraison. Cette étape peut se faire devant un notaire ou de manière privée. Cela garantit à l’acheteur que le bien lui est réservé et ne sera pas proposé à un autre acheteur.
Pour un logement ancien, l’équivalent du contrat de réservation est la signature du compromis de vente. Après une offre d’achat acceptée par le vendeur, cette étape engage définitivement les deux parties. Le versement d’un acompte équivalant à 5% du prix du bien se fait lors de cette signature.
Le délai légal de réflexion est de 10 jours pour les deux types d’accords : compromis de vente et contrat de réservation.
Contrat de vente et acte de vente notarié
L’achat d’une maison ancienne ou neuve implique de signer un acte de vente devant un notaire. Dans le cas d’un logement existant, l’acte doit inclure les coordonnées du vendeur et de l’acheteur, l’adresse, la description détaillée du bien, le prix de vente, les frais d’agence et la date de remise des clés. Pour une propriété neuve, l’acte de vente est un contrat pour un logement en construction qui rend progressivement l’acheteur propriétaire au fur et à mesure que la maison est construite. Il contient des informations telles que l’adresse future du logement, le prix, la description détaillée, la date de livraison prévue et le calendrier des appels de fonds.
La remise des clés
La remise des clefs est le jour le plus attendu par les acheteurs. Pour un logement ancien, elle a lieu en même temps que la signature de l’acte de vente. L’ancien propriétaire est parti et a vidé les lieux, donc le nouveau propriétaire peut s’y installer tout de suite.
Dans le cas d’un bien immobilier neuf, la remise des clés correspond à la livraison du logement acheté sur plan. L’acheteur doit inspecter attentivement le logement pour voir s’il correspond exactement à ce qui était décrit. Si c’est le cas, il signe un document attestant de la réception et reçoit les clés.
Ensuite, les nouveaux propriétaires peuvent emménager !
