Pourquoi faire une dernière visite du logement avant la signature chez le notaire ?
Une fois que vous avez signé le compromis de vente, il peut se passer quelques semaines ou mois avant la signature chez le notaire. C’est à ce moment-là que l’acte authentique est signé pour finaliser la vente. Après cela, l’acheteur ne pourra plus engager de poursuites contre le vendeur.
Cependant, comme dans toute transaction, il y a des risques d’arnaques. Pour éviter les mauvaises surprises, faites une dernière vérification du bien immobilier. Même si cela n’est pas explicitement mentionné dans le compromis de vente, le vendeur ne peut pas refuser cette vérification pour prouver qu’il a respecté ses engagements.
Lors de cette visite finale, assurez-vous que le logement correspond à sa description initiale et qu’il n’a pas subi de dégradations (par vandalisme, incendie ou dégât des eaux). Si vous n’avez pas acheté un logement déjà loué avec un locataire en place, vérifiez également que celui-ci soit parti.
La contre-visite a pour objectif principal de garantir un investissement immobilier sans problème, de se protéger contre d’éventuelles fraudes et de préserver vos intérêts. Si tout est conforme lors de cette étape, vous pourrez ensuite prendre rendez-vous en ligne pour la signature chez le notaire.
Quels éléments vérifier avant de signer chez le notaire ?
La visite est très importante. Prenez le temps de bien la faire. Pour ne rien oublier, utilisez une liste.
Le taux d’occupation des logements en location
Assurez-vous que le logement est vide avant de finaliser l’achat. Que ce soit un occupant gratuit, un locataire ou le propriétaire, tout le monde doit avoir quitté les lieux.
Si la vente concerne un bien sans mobilier, le vendeur doit enlever ses affaires personnelles. Pensez à lui demander de vider les dépendances et de retirer les véhicules des places de parking.
La taille et l’état de la propriété
Mesurez les surfaces avec un mètre et comparez-les aux informations fournies par le vendeur. Vérifiez les murs et la toiture car ce sont des postes coûteux en cas de rénovation. Contrôlez également la chaudière, la plomberie, l’électricité, les plafonds…
Explorez toutes les pièces pour détecter d’éventuelles infiltrations, vitres cassées, cloisons abîmées ou fuites d’eau. Si des dommages sont constatés, essayez de négocier une réduction du prix de vente.
Vérification de la présence réelle des équipements mentionnés dans le compromis
Rien ne doit manquer lors de la vérification avant la signature chez le notaire : volets, radiateurs, sanitaires, luminaires, matériels de cuisine… Si le vendeur a listé les équipements dans l’accord préalable à la vente, assurez-vous qu’ils soient inclus. Dans le cas contraire, il peut les retirer légalement. Pour ce qui est de l’extérieur, le vendeur doit obtenir votre accord pour enlever des plantes en pleine terre.
Les installations et les objets doivent être dans le même état que lors de la conclusion du contrat initial. Le vendeur n’est pas autorisé à remplacer des éléments précieux par des accessoires de moindre qualité.
Les compteurs -> Les appareils de mesure
Relevez les chiffres des compteurs d’eau et d’énergie. Vous en aurez besoin pour résilier et souscrire des contrats. Transmettez ces données au notaire :
– La quantité de gaz consommée, en mètres cubes (m3).
– La quantité d’eau consommée, en mètres cubes (m3).
– La consommation d’électricité pendant les heures creuses (HC) et les heures pleines (HP), en kilowattheures (kWh).
Les alentours
Ne vous concentrez pas seulement sur la maison. Optez pour un quartier calme et proche des services. Faites attention aux voisins : sont-ils des personnes âgées, des familles ou des étudiants? Regardez également s’il y a des constructions en cours à proximité. Si vous voulez vivre confortablement au quotidien, renseignez-vous sur l’orientation de la propriété.
Avant même de faire ces vérifications, il est recommandé de réaliser une étude de faisabilité avec un architecte. Cette étape, souvent négligée, garantit que le bien immobilier correspondra à vos futurs besoins, surtout si vous envisagez des travaux de rénovation ou d’agrandissement. L’étude évalue les aspects techniques, réglementaires et financiers du projet pour vous permettre de prendre une décision éclairée et d’éviter les surprises désagréables plus tard. C’est essentiel pour assurer la rentabilité de votre investissement sur le long terme.
