Acheter une maison sur plan, c’est s’engager avant même que la construction n’ait commencé. Alors comment naviguer dans cet achat unique ? Voici nos conseils pour réussir son achat et éviter les déconvenues.
Premièrement, renseignez-vous bien sur le projet. Comme la maison n’existe pas encore, il est crucial de comprendre en détail ce qui est promis. Cela inclut la taille du logement, les matériaux utilisés, et toutes les particularités de l’aménagement prévu.
Ensuite, vérifiez la fiabilité du promoteur immobilier. Son historique de réalisations passées peut vous donner une idée de sa capacité à livrer ce qu’il promet dans les délais annoncés.
Il est aussi essentiel d’avoir un œil attentif sur le contrat avant de signer. Ce document doit clairement indiquer le prix définitif, les dates clés comme celle de la livraison et les garanties offertes en cas de retard ou de défauts constatés à l’emménagement.
N’hésitez pas à demander des garanties supplémentaires si nécessaire et assurez-vous que votre prêt immobilier prend en compte ces spécificités d’achat sur plan.
Enfin, restez impliqué tout au long du processus. Même après avoir signé le contrat, continuez à suivre l’avancement du projet et maintenez une communication régulière avec le promoteur pour toute question ou préoccupation qui pourrait surgir.
En suivant ces étapes avec soin et en prenant toutes les précautions nécessaires, vous pouvez minimiser les risques liés à l’achat d’une maison sur plan et vous réjouir tranquillement de votre future nouvelle demeure.
Étape 1- La description de la maison acquise sur plan
Pour acheter une maison qui n’est pas encore construite, vous devez vous fier principalement à sa description. Cela inclut plusieurs informations importantes comme la taille de la maison en mètres carrés, le nombre de pièces et les matériaux utilisés pour la construction. Voici nos conseils : promenez-vous dans le quartier où sera située la maison pour juger de l’environnement. Si possible, visitez une maison modèle déjà construite par le promoteur. Soyez prudent car il arrive que des projets immobiliers soient annulés. N’oubliez pas de demander une garantie qui vous remboursera en cas d’annulation du projet, avec des indemnités si la construction est retardée.
Étape 2 : Signature des contrats pour l’acquisition d’une maison en construction
Quand vous réservez une maison sur plan, vous signez d’abord un contrat de réservation avec le promoteur. Selon ce contrat, vous payez un dépôt de garantie qui est de 5% si l’achat se fait dans l’année, ou de 2% si l’achat est prévu pour dans deux ans. On conseille de ne pas payer d’avance si la livraison prend plus de deux ans. Après ça, vient le moment de signer le contrat définitif devant un notaire pour officialiser l’achat. Ce dernier contrat détaillera comment vous allez payer la maison, souvent par des paiements répartis sur une période puisque c’est un achat sur plan.
Étape 3 – Réception de la maison acquise sur plan
Nos conseils : Assurez-vous que la maison que vous achetez sur plan soit couverte par toutes les assurances nécessaires :
– l’assurance pour les finitions parfaites ;
– l’assurance pour une bonne isolation sonore, valable un an après la remise des clés ;
– l’assurance biennale, qui couvre les équipements pendant deux ans ;
– et l’assurance décennale en cas de problèmes structurels importants.
Lorsque vous recevez votre maison, vérifiez bien qu’elle correspond à ce qui était promis. N’hésitez pas à signaler tout défaut qui semble être dû à une mauvaise construction. En cas de problème avéré, il est important de demander une réparation.
