Acheter un bien immobilier en solo
Acheter un bien immobilier seul peut être une bonne option pour devenir l’unique propriétaire. Cependant, cela peut parfois poser des difficultés, notamment auprès des banques et vendeurs qui peuvent se montrer réticents. Il est alors important d’avoir un dossier solide avec un apport personnel conséquent.
En tant que primo-accédant achetant seul, il est possible de bénéficier d’aides financières telles que le Prêt à Taux Zéro ou l’Action Logement.
Il est également possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié sous le régime de la communauté. Dans ce cas, le conjoint n’est pas obligé de rembourser le prêt en cas de difficultés financières de l’emprunteur. Cependant, si le conjoint se porte caution solidaire, tous les biens communs ainsi que ses propres biens et revenus seront engagés.
Acheter un bien immobilier en copropriété
Acheter une maison avec d’autres personnes qui ne sont pas de la famille est possible.
Acheter en SCI
La SCI permet d’acheter et de gérer un bien immobilier à plusieurs, chaque associé possédant une partie de la société. Il faut au moins 2 personnes pour créer une SCI, sans obligation de nationalité ni capital minimum requis.
Acheter en copropriété en indivision
Il est possible d’acheter un bien immobilier à plusieurs en optant pour l’indivision. Chaque personne devient propriétaire du logement en fonction de sa contribution financière. Il est essentiel que le contrat de vente précise la part de chaque co-propriétaire. Si cette information est omise, la propriété sera répartie également entre tous les propriétaires. Dans le cas d’un achat immobilier en indivision, toutes les décisions doivent être prises à l’unanimité par les co-propriétaires. Tout comme dans une Société Civile Immobilière (SCI), il est envisageable de désigner un gestionnaire dans le contrat d’indivision.
Si l’un des co-propriétaires souhaite vendre, aucun autre ne peut s’y opposer. Les autres partenaires ont alors le choix entre racheter sa part ou vendre le bien et se partager le produit de la vente selon leurs parts respectives.
En cas de décès, les co-propriétaires récupèrent leur part et celle du défunt revient à ses héritiers conformément à l’ordre successoral légal.
Acheter un bien immobilier en tontine avec plusieurs personnes
La tontine permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs. Les acheteurs investissent ensemble en mettant leur argent en commun, sans être directement propriétaires. Le dernier survivant devient alors le seul propriétaire du bien.
En cas de désaccord, il est impossible de se retirer de la tontine en vendant ses parts sans l’accord unanime des autres propriétaires.
Lorsqu’un acquéreur décède, sa part est répartie entre les autres et ces derniers doivent payer des droits de succession. Pour éviter ces frais, la valeur du bien ne doit pas dépasser 76 000 euros et il doit être une résidence principale. Les héritiers du défunt n’ont aucun droit sur le bien; seul le survivant en reste l’unique propriétaire.
