Vous avez trouvé la maison de vos rêves. Mais attention, avant de signer quoi que ce soit, voici 10 erreurs à ne pas faire pour éviter les mauvaises surprises.
1- Trouver le prix d’achat adéquat
Si le prix semble trop bas, méfiez-vous, quelque chose ne va probablement pas ! Regardez les prix des biens vendus récemment dans le même quartier, voire la même rue. Il faut comparer les maisons ou appartements qui ont une taille et des services similaires. Cela aide à comprendre le marché immobilier pour ne pas payer trop cher.
Effectuer plusieurs visites du logement
Visiter un logement seulement le matin ne vous dira pas s’il est aussi bien le soir. Il est mieux de voir la maison ou l’appartement plusieurs fois à différents moments de la journée. Si l’agent immobilier ou le propriétaire n’est pas d’accord parce que ça prend du temps, il faut quand même insister. C’est très important pour faire un bon achat. Votre avis peut changer selon l’heure, par exemple à cause du bruit des voisins ou de l’ambiance dans le quartier.
3- Solliciter les factures des travaux ou les estimations
En plus du prix d’achat, si la toiture est en mauvais état, les caves délabrées ou des fissures apparaissent sur les murs, cela peut nécessiter de gros travaux comme refaire la façade ou faire appel à un spécialiste de toiture. Les diagnostics immobiliers donnent déjà pas mal d’infos sur l’état général de la propriété, mais ça ne suffit pas toujours. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à demander l’aide d’un expert en bâtiment, d’un plombier, d’un spécialiste de toitures ou même d’un architecte.
4- Quel type de rapports entre copropriétaires ?
Si vous voulez acheter un appartement dans un immeuble partagé, il est important de s’informer sur comment les propriétaires s’entendent avec celui qui gère l’immeuble. Cherchez à voir le livre d’entretien et les règles de vie commune car des désaccords, problèmes de paiement des frais ou autres soucis peuvent créer des complications, surtout avec la nouvelle règle qui oblige à avoir un budget pour les réparations.
Interrogez les voisins
Après avoir visité le logement, faites quelques visites supplémentaires dans la rue et parlez avec les gens du coin ou ceux habitant dans l’immeuble pour savoir s’il y a du bruit, des conflits entre voisins ou des soucis de propreté. Même si le bien en lui-même est idéal, un voisinage bruyant peut rapidement gâcher la vie.
6. Se situe-t-elle dans une zone à risques ?
Il est important de s’assurer que la propriété n’est pas dans une zone à risque comme des endroits exposés aux catastrophes naturelles, technologiques ou susceptibles d’être inondés ou touchés par des tremblements de terre. Le notaire doit vous donner un document appelé ERNMT – qui évalue les risques liés à l’environnement de la maison – et ce document ne doit pas avoir plus de 6 mois.
7- Quels sont les changements à prévoir dans le quartier et les futurs projets d’urbanisme ?
Renseignez-vous à la mairie pour savoir si des constructions ou travaux sont prévus près de chez vous. Par exemple, si un grand immeuble doit être construit juste en face de votre maison, ça peut être embêtant et même réduire la valeur de votre propriété.
8- Favoriser les aspects pratiques
Il est utile d’avoir des magasins près de chez soi. Si vous avez des enfants, choisissez un endroit où il est facile d’aller à l’école, de faire du sport, d’aller à la bibliothèque ou de prendre les transports en commun. Si ce n’est pas pratique, la vie quotidienne en famille sera plus compliquée.
9- Zone historique
Acheter une maison dans un quartier historique, c’est investir dans quelque chose qui ne perd pas de valeur. Mais attention, rénover ou faire des travaux peut être compliqué. Demandez-vous si vous avez assez d’argent pour entretenir une maison dans un tel secteur.
10- Opter pour un paiement au comptant ou recourir à un prêt immobilier ?
Aujourd’hui, les taux d’intérêt sont bas, donc c’est souvent mieux de financer son achat immobilier avec un prêt. Cela permet aussi de garder son épargne, comme l’assurance-vie, qui rapporte plus que ce que coûte le crédit.
