Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le prêt à taux zéro est une aide intéressante pour les primo-accédants. Il permet d’obtenir un prêt sans intérêt pouvant aller jusqu’à 345 000 €, contrairement aux prêts bancaires classiques.
Pour en bénéficier, il faut respecter certaines conditions :
– Ne pas avoir été propriétaire de son logement durant les deux années précédant l’achat
– Utiliser le prêt immobilier pour financer une partie seulement de l’achat
– Ne pas dépasser un plafond de ressources en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes dans le foyer
– S’engager à rembourser dans un délai maximal de 20 ou 25 ans
– Choisir un établissement conventionné
Pour savoir dans quelle zone se situe un bien immobilier, consultez le simulateur sur le site service Public.
Le prêt d’accession sociale ou PAS devient « Aide au Primo-accédant
Ce prêt est destiné aux personnes qui veulent devenir propriétaires mais qui ont des revenus modestes. Il peut être utilisé pour financer en partie ou en totalité la construction d’un bien, l’achat d’un bien neuf, ou l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux.
Conditions à respecter :
– Le bien acheté ou construit doit devenir la résidence principale dans un délai maximal d’un an
– Le bien ne peut pas être loué pendant au moins six ans après le versement du prêt (sauf exceptions)
– Les revenus du ménage ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon la zone géographique choisie. Par exemple, pour un ménage de 3 personnes, le plafond de ressources sera de 62 900 € en zone A, 51 000 € en zone B1, 45 900 € en zone B2 et 40 800 € en zone C
– Le prêt doit être remboursé sur une période de 5 à 25 ans. Dans certains cas exceptionnels, cette durée peut aller jusqu’à 35 ans
– La demande de prêt doit être faite auprès d’une banque agréée par l’État
À savoir : La durée et le taux d’intérêt
La durée de remboursement du Prêt Accession Sociale influence le taux du crédit. Celui-ci peut atteindre jusqu’à 3,65 % pour les taux fixes et 3,20 % pour les taux variables.
Le prêt Action logement, anciennement appelé 1 % Logement
Le prêt action logement est une aide supplémentaire pour les primo-accédants, qui peut être combinée avec d’autres prêts. Il est accessible par le biais de l’entreprise si celle-ci compte au moins 10 salariés, est du secteur privé et adhère au CIL (Comité interprofessionnel du logement). Ce prêt varie entre 7 000 € et 25 000 € selon la situation et peut être utilisé pour acheter un bien immobilier neuf ou ancien sans besoin de rénovation, dans la limite de 30 % du coût total. Le montant emprunté doit être remboursé sur une période maximale de 20 ans.
Le Prêt social location-accession (PSLA) peut être reformulé en : Aide au Primo-accédant : quelles solutions pour un premier achat ?
Le PSLA est une aide pour les personnes à faibles revenus sans apport personnel. C’est un prêt accordé aux organismes pour construire ou acheter des logements neufs, puis loués aux ménages. Ces derniers paient une redevance composée d’une partie locative et d’une partie acquisitive servant d’apport personnel. Ensuite, le ménage peut acheter le bien en levant l’option d’achat avec un prix prenant en compte les sommes déjà versées. L’accès au PSLA est soumis à un plafond de ressources variable selon la zone géographique du bien.
Il est bon de savoir que le PSLA offre une exemption de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans à partir de l’année suivant l’achèvement du bien. Si l’option d’achat est exercée avant ces 15 ans, l’exemption continue pour la durée restante.
La TVA à 5,5 % pour aider les primo-accédants à financer leur premier achat dans le neuf
Acheter un logement dans une zone ANRU peut donner droit à une TVA réduite à 5,5 %. Pour en bénéficier, il faut choisir un logement neuf pour y vivre comme résidence principale et respecter les plafonds du prêt locatif social majorés de 11 %.
L’aide au logement social, ou ALS
Les personnes qui ont un Prêt d’accession sociale ou un prêt conventionné peuvent recevoir une aide financière pour diminuer leurs mensualités. Cette aide est calculée en fonction de la situation familiale, du nombre de personnes dans le ménage, du montant des mensualités et de la valeur du bien immobilier.
Les soutiens régionaux
Certaines villes offrent des aides spéciales pour aider les gens qui veulent acheter leur première maison. Il peut s’agir de prêts à taux réduit ou même de primes. Des programmes comme Plan 3A à Lyon, Chèque Premier Logement à Marseille ou Passeport Premier Logement à Bordeaux proposent différentes formes d’aide locale. Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie où se situe le bien pour savoir si des mesures spécifiques sont disponibles pour les nouveaux acheteurs.
Il existe donc diverses aides financières pour aider à financer l’achat d’une première propriété. Il est essentiel de se renseigner avant l’achat afin de savoir si vous êtes éligible à certaines d’entre elles, car certaines aides peuvent être cumulées entre elles. Pour plus d’informations, il est recommandé de prendre rendez-vous avec un conseiller bancaire ou les organismes compétents.
