Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le prêt à taux zéro est une aide intéressante pour les primo-accédants. Il permet d’obtenir un prêt sans intérêts allant jusqu’à 345 000 € pour acheter un logement.
Pour en bénéficier, il faut ne pas avoir été propriétaire dans les deux années précédant l’achat, utiliser le prêt pour financer une partie de l’achat, respecter des plafonds de ressources selon la zone géographique et le nombre de personnes du foyer, s’engager à rembourser sur 20 ou 25 ans maximum et choisir un établissement conventionné.
Pour savoir dans quelle zone se trouve un bien immobilier à acheter, utilisez le simulateur disponible sur le site service Public.
Le prêt d’accession sociale ou PAS devrait être réécrit comme suit : Le PAS, Prêt d’Accession Sociale
Ce prêt est destiné aux personnes qui veulent devenir propriétaires mais ont des revenus modestes. Il peut servir à financer en partie ou en totalité la construction d’un bien, l’achat d’un bien neuf, ou l’achat d’un bien immobilier ancien nécessitant des travaux. Les conditions sont les suivantes : le logement acheté ou construit doit devenir la résidence principale dans un délai maximum d’un an; il ne doit pas être loué pendant au moins six ans après le versement du prêt (sauf exceptions); les revenus du ménage ne doivent pas dépasser certains plafonds selon la zone géographique choisie (par exemple, 62 900 € en zone A pour un ménage de 3 personnes); le remboursement du prêt doit s’étendre sur une période de 5 à 25 ans, pouvant exceptionnellement aller jusqu’à 35 ans; et la demande de prêt doit être faite auprès d’une banque agréée par l’État.
Il est important de noter que la durée et le montant des remboursements impactent le taux du crédit accordé pour ce type de prêt social. Les taux peuvent atteindre jusqu’à 3,65 % pour les taux fixes et 3,20 % pour les taux variables.
Le prêt Action logement, anciennement 1 % Logement
Le prêt action logement est une aide supplémentaire pour les primo-accédants. Il peut être demandé par les salariés du secteur privé travaillant dans une entreprise de plus de 10 employés affiliée au CIL (Comité interprofessionnel du logement).
Ce prêt, dont le montant varie de 7 000 € à 25 000 €, peut être utilisé pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien sans travaux, dans la limite de 30% du coût total.
Il doit être remboursé dans un délai maximum de 20 ans.
Le Prêt social location-accession (PSLA) peut être reformulé comme : « Le dispositif de location-accession avec prêt social
Le PSLA aide les gens avec des revenus modestes à acheter une maison sans apport. Il s’agit d’un prêt accordé pour construire ou acheter des logements neufs. Les acheteurs commencent par louer le bien, en payant un loyer composé de deux parties : locatif et acquisitif (qui devient un apport personnel). Ensuite, ils ont la possibilité d’acheter le bien en utilisant le prêt du bailleur où les sommes déjà versées sont prises en compte. Pour bénéficier du PSLA, il faut respecter un plafond de revenus selon la zone géographique du bien.
Le PSLA permet une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans à partir de l’année suivant l’achèvement. Si l’option d’achat est exercée avant ces 15 ans, l’exonération continue pour le reste de la période.
La TVA réduite à 5,5 % pour aider à financer l’achat de votre premier bien immobilier neuf
Acheter un logement dans une zone ANRU peut donner droit à une TVA réduite de 5,5 %. Pour cela, il faut choisir un logement neuf, l’occuper comme résidence principale et respecter les plafonds fixés pour le prêt locatif social majorés de 11 %.
L’aide au logement social ou ALS
Les personnes ayant obtenu un Prêt d’accession sociale ou un prêt conventionné peuvent recevoir une aide financière pour diminuer leurs mensualités. Cette aide est calculée en fonction de la situation familiale du demandeur, du nombre de personnes dans le foyer, du montant des mensualités et de la valeur du patrimoine immobilier.
Les soutiens au niveau local
Certaines villes offrent des aides pour aider les gens à acheter leur première maison. Il peut s’agir de prêts à faible taux d’intérêt ou de primes. Par exemple, Lyon propose le Plan 3A, Marseille a le Chèque Premier Logement et Bordeaux propose le Passeport Premier Logement. Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si des aides sont disponibles pour les primo-accédants.
Il existe différentes aides financières pour acheter sa première propriété. Prenez le temps de vous informer avant d’acheter pour voir si vous pouvez en bénéficier. Certaines aides peuvent même être cumulées entre elles. Pour en savoir plus, prenez rendez-vous avec un conseiller bancaire ou les organismes compétents.
