Acquérir un bien nécessitant des travaux de rénovation
Pourquoi investir dans un bien à rénover ?
Acheter un bien à rénover peut être avantageux. D’abord, la localisation du bien peut convenir parfaitement en termes de proximité avec les commerces, les écoles ou le lieu de travail.
Ensuite, l’acquisition d’un logement nécessitant des travaux permet d’économiser car ces biens sont généralement moins chers au m² et offrent une marge de négociation plus importante.
De plus, cela offre la possibilité de personnaliser le logement selon ses propres préférences.
Enfin, en améliorant l’efficacité énergétique du bien, on peut réaliser des économies sur les factures d’énergie et augmenter sa valeur patrimoniale.
Il est important d’estimer avec précision le coût des travaux avant de faire une offre d’achat. Obtenir plusieurs devis pour comparer est recommandé. Le montant estimé se situe entre 600€ et 1 200€ par m² en fonction des techniques et matériaux utilisés.
Quelles conditions remplir pour obtenir des aides à la rénovation ?
Les travaux de rénovation qui peuvent bénéficier d’aides sont notamment le chauffage, la production d’eau chaude, l’isolation des murs et toitures, les fenêtres performantes, les énergies renouvelables et l’assainissement. Il y a diverses aides disponibles avec des conditions spécifiques, mais trois critères communs à toutes : le logement doit être vieux (plus de 2 ans), les équipements installés doivent être admissibles et les matériaux utilisés respecter des normes environnementales.
Quelles étapes suivre ?
Les étapes pour demander des aides à la rénovation varient selon le type d’aide sollicitée. Il est recommandé de suivre ces étapes :
Étape 1 : Vérifier si le projet est éligible et connaître la date limite de dépôt du dossier.
Étape 2 : Rassembler et conserver les documents nécessaires, même après les travaux : devis, factures, descriptions techniques des équipements, feuilles d’imposition…
Étape 3 : Constituer le dossier et le soumettre.
À noter
Rentabilité du prêt
Les économies d’énergie réalisées au fil du temps peuvent compenser le remboursement d’un prêt.
Quelles aides sont disponibles pour la rénovation ?
Chaque aide a des conditions spécifiques. Le Plan Immobilier résume les informations essentielles, mais pour plus de détails, consultez le site Rénovation Info Service et contactez une antenne ADEME.
– Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE):
– Bénéficiaires: propriétaires occupants et locataires.
– Type de logement: résidence principale de plus de 2 ans ou parties communes dans les immeubles collectifs.
– Montant: crédit d’impôt de 15% ou 30% des dépenses avec un plafond sur 5 ans allant jusqu’à 8000€ pour une personne seule et 16 000€ pour un couple.
– Cumulable avec l’Eco-prêt à taux zéro, les aides de l’Anah, des collectivités territoriales et des fournisseurs d’énergie.
– Eco-prêt à taux zéro:
– Bénéficiaires: propriétaires occupants, bailleurs ou sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés.
– Type de logement: résidence principale construite entre janvier 1948 et janvier 1990 pour une option liée à la performance énergétique globale.
– Montant: identique aux dépenses engagées dans certaines limites. Non cumulable sauf avec certaines aides.
– TVA à taux réduit:
– Bénéficiaires: propriétaires, locataires et sociétés civiles immobilières.
– Conditions: logement achevé depuis plus de deux ans. La TVA est alors fixée à 5,5%.
– Programme « Habiter Mieux » de l’Anah:
– Bénéficiaires: propriétaires occupants modestes, bailleurs et syndicats de copropriété.
– Type de logement: âgé de plus de 15 ans sans avoir reçu d’aides publiques récemment.
– Montant maximal d’aide financière en fonction des ressources du ménage ainsi qu’une prime complémentaire sous certaines conditions. Non cumulable avec certaines autres aides.
– Exonération taxe foncière:
– Bénéficiaires : Propriétaires
Uniquement si le bien immobilier a été terminé avant le premier janvier mille neuf cent quatre vingt neuf
N’hésitez pas à vous renseigner sur chaque aide pour vérifier votre éligibilité et maximiser vos bénéfices lors de travaux immobiliers.
Les subventions des compagnies d’énergie
Certains fournisseurs d’énergie offrent des aides comme des primes, des prêts ou des diagnostics pour aider à améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Ces aides font partie des certificats d’économies d’énergie et sont proposées par les vendeurs d’électricité, de gaz, de chaleur, etc.
Ces aides sont encadrées par l’État et nécessitent que les travaux soient effectués par des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Les subventions des autorités locales
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Les différentes zones géographiques peuvent offrir des aides financières supplémentaires pour aider à rénover les biens immobiliers. Pour savoir quelles aides sont disponibles, il faut contacter chaque organisme en question.
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Le Prêt Action Logement : une aide pour les salariés
Le Prêt Action Logement, anciennement connu sous le nom de 1% logement, est destiné aux propriétaires salariés travaillant dans une entreprise de plus de 10 employés. Ce prêt leur permet d’emprunter jusqu’à 10 000€ à un taux avantageux de 1%. Pour en bénéficier, l’entreprise doit être membre du Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) et les fonds doivent être utilisés pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. De plus, il est possible de cumuler ce prêt avec l’éco-prêt à taux zéro.
Les aides de la caisse de retraite – Soutien financier pour les retraités
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Les retraités du régime général peuvent obtenir une aide de leur caisse de retraite pour des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique et l’accessibilité de leur logement.
