Quelles sont les étapes d’un achat immobilier sur plan ?
Le Code de la construction et de l’habitation protège les acheteurs en VEFA. Il faut suivre certaines étapes pour que l’achat sur plan se déroule bien.
Trouver le programme qui vous correspond
Il est important de bien choisir le logement avant d’acheter sur plan. Établissez une liste de critères importants comme la taille, l’architecture, l’emplacement, les espaces extérieurs et les services à proximité. Classez ces critères par ordre de priorité pour faciliter les compromis éventuels.
L’achat sur plan pose le défi de se projeter dans le futur bien immobilier. Les plans ne suffisent pas toujours, c’est pourquoi les promoteurs proposent souvent des visites de logements témoins. De nos jours, la réalité virtuelle et les plans en 3D offrent également des alternatives pour visualiser le projet finalisé.
Le contrat de réservation -> La convention de réservation
Il n’est pas obligatoire légalement de fournir un document répertoriant les détails de la construction et les engagements entre l’acheteur et le constructeur, mais il est fortement recommandé. Ce document contient des informations telles que la surface habitable du logement neuf, le nombre de pièces principales et secondaires, les matériaux utilisés pour la construction, les équipements inclus, les options éventuelles (parking, terrasse…), le prix de vente, l’échéancier de paiement, les prêts financiers nécessaires, le dépôt de garantie, la date de signature du contrat de vente ainsi que le délai prévu pour la livraison du logement. Après avoir signé ce contrat de réservation, vous avez légalement sept jours pour changer d’avis.
Moyens de paiement
Acheter sur plan signifie payer à différentes étapes de la construction :
35 % après les fondations ;
30 % après le dernier étage construit ;
5 % quand la toiture est faite ;
25 % une fois l’immeuble fini ;
5 % à la remise des clés.
Pour être sûr, vérifiez si le promoteur est fiable : a-t-il des retards ou des problèmes de construction ? Consultez un annuaire pour avoir plus d’informations.
Acheter en VEFA a ses avantages et inconvénients comme toute transaction immobilière.
Les points forts
L’achat sur plan offre plusieurs avantages intéressants :
– Possibilité d’avoir un logement neuf conforme aux normes en vigueur (RT 2012 pour la réglementation thermique et BBC 2005 pour la consommation énergétique).
– Absence de travaux à prévoir pendant quelques années.
– Paiement étalé sur plusieurs mois avec une exemption de taxe foncière pendant deux ans après la construction.
– Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
– Garanties multiples : garantie « Parfait achèvement » (1 an) contre les défauts de conformité ; garantie « biennale » (2 ans) contre les dysfonctionnements des équipements (portes, carrelage, etc.) ; garantie « décennale » (10 ans) contre les vices qui affectent la solidité du bâtiment (fondations, toiture, etc.).
– Possibilité de personnaliser le bien : modification des emplacements des prises électriques ou des cloisons, choix parmi une sélection de carrelages ou peintures proposée par le promoteur, option « Brut de béton » permettant à l’acquéreur d’effectuer lui-même toutes les finitions nécessaires.
Les points négatifs
Le prix au mètre carré est plus élevé que dans l’ancien ;
Il faut parfois attendre entre 12 et 24 mois avant de déménager ;
Il peut être difficile d’évaluer des aspects importants comme la luminosité ou l’isolation avec seulement un plan ou un logement témoin.
