Le marché immobilier en France commence à se retourner avec une baisse des prix de 1% depuis début 2023, due à l’augmentation des taux d’intérêt. Cette tendance est plus prononcée à Paris et en Île-de-France. Les prix restent élevés malgré cette baisse, mais vont-ils continuer à diminuer ?
Diminution généralisée des prix de l’immobilier en 2023
Les prix de l’immobilier baissent en France depuis le début de 2023. En moyenne, la baisse est d’environ 1 % pour tous les types de logements, un peu plus forte pour les appartements (-1,1 %) que pour les maisons (-0,9 %). Cependant, il y a des variations selon les régions.
Par exemple, en Île-de-France, les prix ont chuté de 3,3 %. La baisse est plus marquée pour les appartements (-3,4 %) que pour les maisons (-3,1 %). Dans certains départements comme la Seine-Saint-Denis (-3,9 %), les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne (-3,7 %) ainsi que Paris (-3,6 %), la baisse est encore plus prononcée.
En Auvergne-Rhône-Alpes et dans les Hauts-de-France aussi on observe une diminution des prix immobiliers respectivement de 0,9 % et 1,7 %. Contrairement au reste du pays, c’est le prix des maisons qui subit une correction plus importante que celui des appartements dans ces régions. À noter qu’à Lyon le recul du prix des appartements est plus important (-3.7 %) qu’à Paris.
L’indice Notaires-INSEE des prix des logements anciens utilise une base de données notariale pour calculer ces indices. Ils se basent sur toutes les transactions effectuées pendant un trimestre à qualité constante afin d’avoir une variation indépendante du type ou de la qualité du logement.
Cependant cette baisse ne concerne pas toute la France métropolitaine. La région Provence-Alpes-Côte-d’Azur fait exception avec une hausse de 1.7% depuis le début de l’année 2023. Cette progression est surtout due aux appartements (+2.6%), tandis que les maisons voient leurs prix légèrement diminuer(-0.2%). À titre d’exemple à Marseille contrairement à Paris et Lyon,on note une augmentation significative du prix des appartemments (+1%).
Les prix de l’immobilier restent élevés
Le marché immobilier a changé à cause de la BCE qui a augmenté les taux d’intérêt. Cela rend les prêts plus chers et diminue le pouvoir d’achat pour acheter une maison.
Il y a moins de transactions immobilières, avec 1 million entre juillet 2022 et juin 2023 contre 1,14 million l’année précédente. Beaucoup d’acheteurs se voient refuser leur prêt.
Les prix baissent un peu mais restent élevés car ils ont beaucoup augmenté ces dernières années grâce aux taux bas.
À Lyon, les appartements anciens sont revenus au prix de juin 2020 mais restent 50% plus chers qu’en 2013. À Paris aussi, les prix ont rattrapé ceux d’avant la pandémie mais sont encore supérieurs de 22% à ceux de 2013.
Est-ce que la baisse des prix de l’immobilier va continuer ?
La baisse des prix de l’immobilier se poursuivra à court terme en raison de la persistance de l’inflation. Les taux d’intérêt actuels rendent difficile un rebond du marché immobilier. Les données notariales montrent une évolution minimisée des prix avec un délai entre fixation et signature de l’acte de vente.
