L’achat d’un bien à louer est une option prisée par de nombreux particuliers pour générer un revenu complémentaire, notamment en prévision de la retraite. Cependant, le risque d’impayés et les problèmes qui en découlent peuvent susciter des doutes quant à l’intérêt d’investir dans ce domaine.
Un propriétaire bailleur peut rapidement se retrouver en difficulté financière si les mensualités de son prêt continuent à courir alors que le locataire ne paie plus son loyer. De plus, la procédure d’expulsion peut s’avérer longue avant d’être effective.
D’autre part, certains candidats locataires peuvent avoir un dossier complet mais ne répondent pas aux critères des garanties classiques contre les loyers impayés et n’ont pas de garant. Ce manque peut refroidir les propriétaires ou les mettre en danger. Garantme propose une caution solidaire pour sécuriser les revenus des propriétaires bailleurs tout en facilitant l’accès au logement pour ces locataires.
Grâce à cette solution, étudiants, jeunes actifs, travailleurs indépendants ou expatriés peuvent inspirer suffisamment confiance aux propriétaires bailleurs pour signer un contrat de location. En général, les propriétaires souhaitant bénéficier d’une garantie fiable exigent que le garant potentiel du locataire ait un emploi stable avec des revenus nets trois fois supérieurs au loyer. Le garant traditionnel doit également résider en France et idéalement être membre de la famille du locataire. Cela limite fortement les opportunités pour certains locataires.
La recherche de logement devient ainsi plus longue et complexe car l’évaluation du dossier par l’assurance du propriétaire est souvent la dernière étape. Un refus retarde la signature du bail tant pour le locataire que pour le bailleur.
Une particularité notable de cette caution solidaire est que le locataire peut présenter son dossier à l’assureur avant même d’amorcer ses démarches. Il peut fournir le « certificat » délivré par Garantme lorsqu’il dépose son dossier. De même, le propriétaire peut inviter le candidat à la location à déposer son dossier sur la plateforme de l’assureur. L’examen est rapide et le certificat de garantie peut être obtenu dans la journée.
Découvrez dès maintenant la solution Garantme.
La caution solidaire proposée par Garantme assure une protection des revenus locatifs allant jusqu’à 90 000 euros pour les travailleurs actifs et 36 000 euros pour les étudiants pendant toute la durée du bail. Contrairement à beaucoup d’autres Garanties Loyers Impayés (GLI) disponibles sur le marché, ce contrat n’impose ni période sans couverture ni franchise.
En outre, elle offre une couverture possible aux colocataires et côté coût, elle est gratuite pour le bailleur.
Dans le cas où un locataire cesse de payer son loyer, il est possible pour le propriétaire de faire appel à la caution solidaire qui prendra en charge non seulement les loyers impayés mais aussi toutes dépenses liées au contentieux (frais juridiques…). Le bailleur devra avancer certains frais comme ceux relatifs au commandement de payer émis par un huissier mais ceux-ci lui seront remboursés si jamais une procédure judiciaire doit être entamée faute régularisation du paiement par le locataire.
Ce dernier restera néanmoins redevable des sommes dues mais celles-ci seront remboursées via l’assurance.
Des frais engendrés suite à une procédure administrative liée à l’éviction devront également être réglés par ledit locataire.
