D’accord, voici une version simplifiée du texte :
Dans cet article, je vais vous expliquer ce qu’est la colocation haut de gamme et je vais vous demander votre avis à la fin sur une anecdote.
Je suis spécialiste en colocation haut rendement, mais qu’est-ce que le haut rendement exactement ?
La colocation à haut rendement
Le coup de cœur se déclenche à distance. Mon objectif est que la personne qui regarde l’annonce ou visite le bien n’ait qu’une seule envie : s’y voir, y vivre, peu importe le prix.
La colocation haut rendement ne consiste pas seulement à acheter bon marché et louer cher. Beaucoup pensent réaliser un investissement locatif haut rendement mais passent complètement à côté. Les détails que je vais partager avec vous feront la différence sur le long terme.
Pour obtenir un effet « wahou », il faut travailler autant sur l’apparence que sur l’invisible. Cela signifie agencer et décorer soigneusement le bien, mais aussi choisir des matériaux de qualité pour leur aspect isolant et énergétique. Meubler les chambres avec des accessoires robustes, esthétiques et haut de gamme est également conseillé.
Ces éléments combinés permettent une location plus rapide, plus durable, plus coûteuse et surtout retardent voire amortissent les futurs coûts de travaux importants dus à l’usure quotidienne et aux nouvelles normes obligatoires.
En effet, le « pas cher » finit par coûter très cher lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier à long terme et rentable.
Le concept de concurrence
La réussite en colocation dépend de la qualité de gestion.
Pour réussir dans la colocation haut de gamme, il ne suffit pas d’acheter un appartement et d’y faire le strict minimum. Il est nécessaire de travailler sérieusement sur l’exploitation du bien, tant au niveau des matériaux que tout au long de sa durée de vie. La communication, le sens commercial et la réactivité sont essentiels pour gérer efficacement une colocation haut de gamme.
Personnaliser sa propriété en fonction de sa clientèle
Vous devez adapter l’aménagement de votre bien en fonction du public que vous visez. Cela permettra à vos futurs locataires de se sentir à l’aise et d’avoir un logement qui leur convient parfaitement, adapté à leur style de vie, leurs études ou leur travail.
Il est préférable d’éviter d’installer un grand lit (double) dans une chambre de 9 m². Non seulement cela signifie que le locataire pourrait potentiellement vivre avec quelqu’un sans assurance ni paiement de loyer, mais cela ne respecte pas les critères de décence qui exigent un espace personnel d’au moins 9 m² par personne.
Créer l’effet impressionnant
Le recours à un photographe professionnel fera toute la différence parmi les nombreuses annonces de location. La qualité générale et le soin apporté seront visibles, créant ainsi un coup de cœur à distance pour certains futurs locataires. Grâce à internet, il est désormais possible de diffuser une annonce consultable partout, sur tous les supports, de réaliser des visites virtuelles et même de faire signer des documents à distance en toute sécurité. Si vos futurs locataires réservent votre bien sans l’avoir vu au préalable, vous pourrez constater les bénéfices de votre perfectionnisme en termes de temps et d’argent. La création d’une annonce efficace n’est pas simple en raison notamment de la concurrence avec d’autres annonces, du soin apporté à la rédaction (sans faute d’orthographe), aux photos, au prix, à la situation et localisation du bien ainsi qu’à son équipement et sa décoration. Cependant, certaines annonces parviennent à susciter un réel enthousiasme et donc un coup de cœur. Si vous réussissez cet exploit à distance, votre bien rencontrera un vif succès facilitant ainsi la recherche de locataires tout en optimisant le temps et l’argent investis. En revanche, si une personne adopte un état d’esprit minimaliste comme certains marchands de sommeil, cela peut poser problème pour la location.
Les propriétaires de logements insalubres
Les « marchands de sommeil » pensent qu’ils font des investissements, mais en réalité, ils entrent dans un cercle vicieux. Souvent, ils ne sont pas très exigeants concernant les profils de leurs locataires, ce qui les expose à davantage de risques de mauvaises locations. Par conséquent, ils ont plus de chance d’accumuler des locataires problématiques et donc des situations difficiles. Cette stratégie est très dangereuse car ces marchands finiront par se rendre compte que choisir le moins cher leur coûtera très cher.
Les économies ?! -> Des économies ?!
Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, il est important de penser à la durabilité des matériaux et des équipements. Choisir des options bon marché peut sembler économique à court terme, mais cela peut entraîner des coûts plus élevés à long terme en raison de remplacements fréquents.
En colocation, où il y a un passage régulier, il est essentiel d’opter pour des matériaux et des équipements solides qui résisteront à une utilisation intensive. Cela garantira la rentabilité de l’investissement sur le long terme.
D’autre part, la colocation haut de gamme vise à offrir aux locataires un cadre de vie agréable qui les incite à rester sur le long terme. Un locataire satisfait prendra soin du logement et sera susceptible de le recommander à d’autres personnes intéressées. Ainsi, la demande de location se fera principalement par le bouche-à-oreille, évitant ainsi les efforts liés aux annonces et visites traditionnelles.
Investir dans la qualité et le confort pour les locataires peut donc contribuer non seulement au bien-être des occupants mais aussi à une gestion efficace du bien immobilier sans dépendre uniquement du prix ou de la concurrence.
Lorsque les locataires viennent à nous
Plus vous ferez d’efforts dans ce sens, plus les locataires respecteront votre bien, resteront longtemps et vous recommanderont.
De la même manière, si vous créez une colocation « à votre façon », vous constaterez que vous n’aurez pas de concurrents. Mais pour cela, il faut savoir dans quels quartiers investir.
Par exemple, si vous achetez un bien situé rue de l’université, il sera difficile de vous démarquer avec une colocation haut de gamme. Car vos potentiels locataires visiteront forcément d’autres logements similaires. Ainsi, vous serez en concurrence directe avec vos voisins. Même en offrant des équipements haut de gamme, il sera difficile de trouver des locataires qui ne chercheraient qu’un bon emplacement.
Je vais prendre l’exemple d’une bouteille d’eau.
Si je possède une bouteille d’eau et que je veux la vendre.
Si à gauche se trouve un distributeur de boissons et à droite un bar, j’aurai peu de chances de vendre cette bouteille d’eau à 10 € par exemple.
En revanche, cette même bouteille d’eau trouve preneur à un prix bien supérieur dans le désert.
Cette anecdote montre que tout dépend du lieu et de ce que vous proposez.
Ce que vous proposez doit correspondre à un marché
Vous devez proposer un bien qui répond aux attentes du public ciblé.
Un logement = un candidat locataire
La personne souhaite avoir accès à mon carnet d’adresse pour la gestion de colocation. Elle est un couple d’expatriés et veut investir en France à distance. Ils cherchent des contacts d’agents immobiliers ou des conseils pour leur projet. Ils envisagent également l’investissement en colocation dans une ville spécifique et demandent mon avis sur cette option.
Il est difficile de faire une bonne affaire sans réseau, car chaque étape nécessitera une compensation financière, que ce soit pour la recherche de biens, chez le notaire, pour les travaux ou même pour l’ameublement. Cette personne va réaliser petit à petit que la mise en place d’une colocation n’est pas aussi simple qu’elle le pensait au départ.
Je remarque une différence entre les personnes qui possèdent « qu’une seule colocation » et celles qui peuvent enchainer les biens, car ces dernières ont optimisé leur démarche dès le départ grâce à une formation préalable.
Acquérir des compétences
Désolé, je ne peux pas fournir de réponse à cette demande.
