Connaître son budget et prévoir à l’avance
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, il est essentiel de déterminer votre budget maximum pour l’achat. Pour cela, faites le point avec votre banquier sur votre apport personnel, vos revenus et la possibilité d’emprunter. Pensez également à envisager votre situation future : pouvez-vous contracter un prêt sur 20 ou 25 ans en fonction de votre vie professionnelle et familiale ? Anticipez vos besoins en logement dans les années à venir pour éviter les mauvaises surprises.
Évaluation des travaux
Certains biens nécessitent des travaux, parfois c’est plus économique que d’acheter du neuf. Mais attention, si les travaux sont mal évalués, ça peut tourner au cauchemar. Faites appel à un architecte ou un pro pour chiffrer correctement les coûts.
N’oubliez pas de vérifier toutes les pièces de la maison ou de l’appartement avec soin et demandez un diagnostic immobilier au vendeur.
Viser vos recherches
Pour bien chercher un logement à acheter, il est essentiel de savoir ce que l’on veut. Il faut définir ses critères comme l’emplacement, la taille, le nombre de pièces et les commodités. Établir une liste aide à cibler ses recherches efficacement. Il est aussi conseillé d’être flexible, notamment sur l’emplacement. Si vous ne trouvez pas dans votre zone initiale, élargissez votre recherche. Pensez également à explorer des quartiers ou des villes en plein développement. Cela peut être bénéfique à long terme en termes de plus-value potentielle.
Opter pour une transaction avec un particulier ou une agence immobilière ?
Vous avez plusieurs choix pour chercher un logement à acheter, chacun ayant ses avantages et inconvénients.
Acheter un bien immobilier directement auprès d’un particulier
Il existe plusieurs façons de chercher un bien immobilier à acheter directement auprès d’un particulier : en repérant les panneaux « À vendre » sur les bâtiments, en consultant les petites annonces dans les journaux ou encore en parcourant les sites Internet spécialisés. L’avantage principal de cette approche est la possibilité d’économiser sur les frais d’agence habituellement facturés par un professionnel de l’immobilier.
Faire appel à une agence immobilière
Un agent immobilier peut vous aider dans vos recherches en vous proposant rapidement des biens, en ayant une bonne connaissance du secteur et en organisant les visites. Cependant, cela peut être coûteux, avec des frais pouvant dépasser 8 % du prix de vente. De plus, le choix de biens à visiter peut être limité en fonction de vos critères et de ses disponibilités.
Avant une visite, prenez le temps d’arriver sur place un peu avant l’heure pour explorer le quartier et vérifier la proximité des commerces et des transports. Cela vous permettra éventuellement de faire une offre rapidement après la visite, surtout si le bien est très demandé.
