Louer sa maison pendant ses vacances ou investir dans un bien immobilier pour le louer sur de courtes périodes peut être tentant. Mais il faut du temps, de l’engagement et que tout se passe bien. Les conciergeries Airbnb sont là pour gérer la location saisonnière à votre place. Parmi toutes celles disponibles, laquelle choisir ? Découvrez nos préférées dans cet article.
Nous vous expliquons le fonctionnement des conciergeries spécialisées dans la location courte durée et vous présentons nos coups de cœur dans différentes villes.
Si vous êtes intéressé par la location longue durée, consultez notre comparatif des frais de gestion locative sur nevatony.fr.
Contenu :
– Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb ?
– Comment ça se passe concrètement avec une conciergerie Airbnb ?
– Tarifs et rentabilité d’une conciergerie pour les locations courtes durées
– Comparatif des meilleures conciergeries Airbnb selon les localisations (Paris, Nice, Marseille, Lyon, La Rochelle)
– Conciergeries Airbnb entièrement digitales disponibles en France et à l’international
– Conciergerie Airbnb pour les Jeux Olympiques 2024
– FAQ sur la gestion des locations courtes durées
N’hésitez pas à consulter notre article sur nevatony.fr pour un comparatif des tarifs des conciergeries Airbnb en 2024.
Quels sont les avantages de faire appel à une conciergerie Airbnb ?
Les « conciergeries Airbnb » s’occupent non seulement des biens immobiliers sur Airbnb, mais aussi de toutes les locations temporaires peu importe le site utilisé. Elles peuvent gérer les logements que vous louez directement ou via toute plateforme de location (Booking, Abritel, etc.).
Quand est-il pertinent de faire appel à une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie de gestion locative saisonnière peut être utile pour :
– gérer un bien immobilier dédié à la location courte ou moyenne durée,
– louer ponctuellement sa résidence principale pendant les vacances,
– louer ponctuellement sa résidence secondaire quand on n’y est pas.
Pour un bien destiné à la location courte durée, il faut faire attention aux réglementations locales. Certaines villes limitent la durée de location. Il faudra peut-être combiner location courte et moyenne durée. Il est important de se tenir informé des évolutions réglementaires qui peuvent changer fréquemment.
Si vous souhaitez louer votre résidence principale ou secondaire lorsque vous êtes absent, une conciergerie Airbnb peut s’en charger. Cela permet d’avoir un revenu sans trop d’efforts !
L’avis d’Anéva : Si vous envisagez la location courte ou moyenne durée mais que vous avez peu d’expérience dans sa gestion, commencer avec une conciergerie Airbnb peut être une bonne idée. Vous pourrez apprendre auprès d’eux et décider par la suite si vous voulez gérer par vous-même. Cela permet de bénéficier de leurs conseils et exemples pour réussir dans cette activité.
Avantages d’une conciergerie pour location saisonnière
Evaluation de votre propriété
Vous ignorez probablement le montant auquel vous pourriez louer votre appartement ou maison. Cela dépend de plusieurs critères tels que l’emplacement, la taille, la capacité d’accueil, les équipements proposés et aussi la période de location. En effet, les tarifs peuvent varier considérablement entre une période très demandée (comme l’été dans le sud) et une période plus calme (par exemple hors saison en hiver). Les services de conciergerie Airbnb sont souvent des experts dans ce domaine et seront en mesure d’estimer le prix des nuitées en fonction du marché et de tous ces critères mentionnés précédemment.
Gestion de l’annonce devrait être réécrit en : Gestion de l’annonce
La qualité de l’annonce influence le choix des locataires pour votre bien immobilier. Il est crucial d’avoir une annonce complète et attractive (belles photos, bons commentaires) pour attirer les locataires. Une conciergerie spécialisée en location courte durée peut s’occuper professionnellement de la gestion de votre annonce.
Entretien ménager et blanchisserie pris en charge
Les services de conciergerie Airbnb s’occupent complètement du nettoyage et proposent des services de blanchisserie pour le linge. Les draps et les serviettes sont fournis par la conciergerie, vous n’avez pas à prêter votre linge. Tout est géré de façon professionnelle, vous n’aurez pas à vous en préoccuper.
Gestion des réservations et des relations avec les locataires
Les conciergeries Airbnb s’occupent de gérer la location de votre logement selon vos disponibilités. Elles s’occupent également des locataires et répondent à leurs questions.
Remise de clés
Gérer les arrivées et départs des locataires peut être difficile. Les conciergeries Airbnb peuvent s’en charger ou installer un boîtier d’arrivée automatique.
Obtenir de bonnes évaluations
Avoir de bonnes évaluations sur les sites de location est essentiel pour louer votre logement facilement et au meilleur prix. Les services de conciergerie Airbnb sont experts et vous permettent d’obtenir dès le début des avis positifs. Ils prennent en charge des détails auxquels vous n’aviez pas forcément pensé !
Gestion des conflits
La plupart des conciergeries peuvent vous aider en cas de problèmes (matériel endommagé, vol, conflits de voisinage, etc.). Elles s’occupent de récupérer la caution et de remplacer les équipements manquants. Lorsque vous sélectionnez votre conciergerie, vérifiez bien si elle propose ce type de service!
Entretien de la propriété
Si votre maison a besoin d’être rafraîchie (peinture à refaire, électroménager vieux, joint abîmé, etc.), les services de conciergerie Airbnb vous informeront et vous aideront à remplacer les équipements usagés.
Hausse de prix
Faire appel à une conciergerie peut améliorer la qualité de votre logement pour attirer plus de locataires et augmenter le prix de location. Les locataires sont prêts à payer davantage pour un logement propre, bien équipé et bien noté sur les plateformes de location. De plus, certaines conciergeries offrent un service haut de gamme qui rend l’annonce encore plus attrayante.
Trouver son logement en bon état
Lorsque vous décidez de louer votre résidence principale ou secondaire sur Airbnb, la perspective d’accueillir des étrangers peut parfois être un peu inquiétante. On redoute qu’ils ne laissent l’appartement dans un état déplorable. Les services de conciergerie Airbnb interviendront avant votre retour pour remettre en ordre votre maison.
Mon conseil : Même si vous passez par une conciergerie Airbnb, il est essentiel de conserver une touche personnelle à votre location. N’hésitez pas à ajouter des touches personnelles (gâteau fait maison, recommandations de restaurants, etc.). Les locataires apprécient souvent ces petites attentions qui se refléteront dans vos notes !
Contact avec la conciergerie : Après avoir choisi une ou plusieurs conciergeries Airbnb, prenez contact avec elles pour discuter des services proposés et décider si elles répondent à vos besoins en termes de tarifs et d’adaptabilité à vos exigences.
Estimation du bien immobilier : La conciergerie réalisera une estimation de votre logement et fixera le tarif des nuitées en fonction de l’offre et de la demande.
Signature du mandat : Une fois d’accord, signez un mandat de gestion dont la durée peut être discutée. Notez que certaines périodes spécifiques peuvent être définies pour la location.
Création et publication de l’annonce : La conciergerie se chargera de créer, publier et optimiser votre annonce pour attirer les locataires potentiels dans les grandes villes où la compétition est rude.
Gestion des réservations : La conciergerie mettra régulièrement à jour l’annonce selon les disponibilités et gérera toutes les étapes avant, pendant et après la location (ménage, blanchisserie, réparations mineures). Elle sera le point focal pour les locataires afin qu’ils reviennent et vous donnent des avis positifs !
Renouvellement ou annulation du mandat : À la fin du contrat initial, envisagez soit son renouvellement soit sa rupture selon vos souhaits.
Gestion conciergerie pour locations de courte durée : Prix et rentabilité
La plupart des conciergeries Airbnb prennent une commission sur le prix des nuitées, généralement autour de 20-22%. En plus de cette commission, il y a des frais fixes pour la logistique (ménage, etc). Cette commission s’applique uniquement lorsque votre bien est loué. Si ce n’est pas le cas, vous ne payez rien.
Cela peut sembler cher, mais en réalité vous ne perdez pas d’argent. Faire appel à une conciergerie spécialisée dans la location saisonnière permet d’optimiser les tarifs et d’avoir un taux d’occupation élevé. Ces conciergeries ajustent les tarifs en fonction de la période pour maximiser vos chances de location.
En outre, une conciergerie Airbnb offre des services de qualité aux voyageurs prêts à payer plus cher.
L’avis d’Anthony : Utiliser une conciergerie Airbnb permet de gagner du temps sans perdre d’argent. Sauf si vous préférez gérer vous-même vos locations, cela vaut vraiment le coup !
Comparatif des conciergeries Airbnb en fonction de la localisation
Si vous cherchez une conciergerie Airbnb en France, vous aurez de nombreuses options ! Pour vous aider à choisir parmi celles disponibles, nous avons sélectionné 3 conciergeries par localisation.
Meilleure option de conciergerie Airbnb à Paris
Les meilleures conciergeries à Paris offrent des services variés avec différents tarifs. Keypers propose un prix fixe de 150€ par location ou 15% TTC (hors frais de ménage). Nestify a des tarifs à partir de 20% pour moins de 12 mois et à partir de 18% pour 12 mois et plus dans plusieurs villes. HostnFly offre ses services également à partir de 20%, dans diverses villes en France.
Ces conciergeries s’occupent de tout, depuis la gestion des annonces jusqu’à l’accueil des locataires et le nettoyage entre deux locations. Nestify et HostnFly vont même jusqu’à fournir du shampoing, du savon ou encore des chaussons, ainsi que la maintenance du bien immobilier et des assurances supplémentaires.
Keypers et Nestify proposent les tarifs les plus abordables. Keypers se distingue en offrant une formule au prix fixe, assurant ainsi une maîtrise totale des coûts. Le pourcentage appliqué dépendra du nombre de nuits réservées (par exemple, le taux de 15% est valable pour une location minimale de 28 jours).
N’oubliez pas d’enregistrer votre logement auprès de la Mairie si ce n’est pas déjà fait.
La meilleure conciergerie Airbnb à Nice
Les conciergeries Airbnb à Nice ont des tarifs similaires pour des services complets.
HostnFly est présent dans plus de 30 villes en France, avec des experts dédiés à chaque ville et une satisfaction élevée (Note de 4.6/5 sur Google).
Nestify offre des tarifs plus avantageux pour des locations de plus de 12 mois.
Conseil d’Anéva : Pour la gestion de biens dans plusieurs villes, choisissez une conciergerie comme HostnFly couvrant diverses localisations pour simplifier les échanges.
La meilleure conciergerie Airbnb à Marseille
Les meilleures conciergeries à Marseille sont HostnFly et Nestify. Ils peuvent gérer votre maison ou appartement pour de la location courte durée. Ces deux services disposent d’experts spécialisés sur la ville de Marseille.
La meilleure conciergerie Airbnb à Lyon
Pour vos locations de courte durée à Lyon, HostnFly et Nestify sont des options intéressantes. Ces conciergeries offrent un service complet pour 20% de commission.
Meilleure conciergerie Airbnb à La Rochelle: quel choix en 2024 ?
A La Rochelle, HostnFly et Nestify sont recommandés pour la location de biens immobiliers. Ces conciergeries proposent un service de qualité pour 20% de commission.
Les services de conciergerie Airbnb entièrement numériques pour vous accompagner partout en France et à l’international
Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb en ligne ?
Une conciergerie Airbnb en ligne peut s’occuper de vos biens destinés à la location courte ou moyenne durée sans avoir besoin d’être sur place. Elle vous accompagnera où que vous soyez en France ou même à l’étranger.
Les conciergeries Airbnb en ligne facturent généralement une commission d’environ 12%, ce qui est moins cher que les conciergeries traditionnelles car tout se fait à distance.
Les services proposés sont similaires à ceux des conciergeries classiques, sauf pour le ménage et la remise des clés. La remise des clés peut se faire grâce à une entrée autonome avec un code. Le ménage doit être effectué sur place. Certaines conciergeries en ligne ont des partenariats locaux pour ces tâches physiques. La gestion de l’annonce, la tarification, les réservations et la communication avec les voyageurs sont entièrement prises en charge par la conciergerie digitale.
Les bénéfices d’une conciergerie Airbnb en ligne
Amélioration des prix
Une conciergerie Airbnb digitale ajuste les tarifs selon l’offre et la demande, tout comme une conciergerie Airbnb traditionnelle. Elle utilise des algorithmes pour proposer le meilleur prix en fonction de la période et de l’emplacement.
Gestion des annonces, des réservations et de la communication
La communication avec les voyageurs prend beaucoup de temps car ils posent souvent les mêmes questions. Une conciergerie Airbnb digitale peut s’occuper de cela pour vous !
Implantées dans toute la France et à l’étranger
Une conciergerie Airbnb en ligne peut s’occuper de la location de biens même à la campagne, car tout est géré à distance.
Choix des voyageurs
La conciergerie Airbnb en ligne va vérifier qui sont les voyageurs et choisir ceux avec de bons avis et commentaires.
Collaborations avec des acteurs locaux
Ces services de conciergerie travaillent avec des entreprises locales pour le nettoyage et les petites réparations. Ils peuvent également vous proposer des offres spéciales en partenariat avec ces entreprises.
Plus abordable !
La commission d’une conciergerie Airbnb en ligne est moins chère qu’une conciergerie Airbnb traditionnelle. Si vous recherchez un service à prix réduit, c’est une bonne option !
L’avis d’Anéva : Une conciergerie en ligne est utile lorsque vous souhaitez louer une maison dans une zone éloignée. Cela peut être avantageux pour une résidence secondaire par exemple. Si vous n’êtes pas sur place et que votre propriété n’est pas en ville, une conciergerie Airbnb en ligne peut vous aider à gérer votre bien. C’est également pertinent si vous cherchez de l’aide mais que 20% de commission semble trop élevé !
Conciergerie numérique pour Airbnb : vers qui se tourner ?
Si vous cherchez une conciergerie Airbnb en ligne, on recommande eHost, la version digitale de WeHost. Elle opère partout en France et à l’étranger pour seulement 12% de commission. Vous gérez les services sur place, eHost s’occupe du reste ! Pour les joindre, cliquez ici.
Conciergerie Airbnb pour les JO 2024 : quelle choisir ?
Les Jeux Olympiques 2024 approchent et beaucoup pensent à louer leur logement pendant cette période. Les tarifs sont attractifs, surtout en région parisienne. Cela peut être tentant de gagner de l’argent ainsi, mais laisser son chez soi à un inconnu peut être inquiétant.
Pendant les JO, le prix des locations peut augmenter considérablement. Airbnb prévoit une hausse de 85%. Il faut cependant ne pas exagérer dans les tarifs. Renseignez-vous sur les prix pratiqués et demandez l’aide de professionnels pour estimer le montant par nuit.
Il est important d’adapter votre accueil aux touristes des JO. Ils peuvent ne pas parler français, donc assurez-vous de pouvoir communiquer en anglais. Prévoyez des informations utiles pour les aider (lieux des épreuves, bonnes adresses, plan du métro).
Pour faciliter la gestion de votre location et surtout si c’est la première fois que vous louez votre logement, il est recommandé de passer par une conciergerie Airbnb. Elle vous aidera pour fixer les bons tarifs, fournir des guides aux voyageurs et assurer le bon état de votre logement à votre retour. Certaines conciergeries Airbnb ont même des professionnels dédiés à la gestion des locations pendant les JO.
Location saisonnière : les questions les plus posées
Oui, vous pouvez faire appel à une conciergerie Airbnb pour gérer la location de votre bien immobilier pendant vos vacances ou absences. Il n’y a pas de durée minimum requise, mais certaines conciergeries acceptent les contrats à partir de 5 nuits.
Les locations courte durée ne sont généralement pas concernées par les réglementations sur la performance énergétique (DPE), mais cela est en train de changer. Il pourrait bientôt être interdit de louer un logement avec une mauvaise efficacité énergétique (comme un DPE G) pour des courtes durées.
Si vous n’êtes pas satisfait des services fournis par votre conciergerie Airbnb, sachez que la plupart fonctionnent sans engagement. Vous avez donc la liberté de changer si celle-ci ne répond pas à vos attentes, tant que vous n’avez signé aucun contrat contraignant au préalable.
