Engager un constructeur de maisons individuelles
Le contrat de construction de maison individuelle est une formule confortable, intéressante financièrement et sécurisée. En signant ce contrat, vous bénéficiez de garanties renforcées par la législation. Le contrat doit contenir des informations telles que l’adresse du terrain, la description de la maison, les délais et coûts de construction, ainsi que les garanties du constructeur. Vous avez le choix entre un contrat avec plan où le constructeur se charge de tout ou un contrat sans plan qui offre moins de réglementation.
Construire sa propre maison avec ses propres moyens
Vous pouvez confier la construction de votre maison à une seule entreprise pour tout gérer, ou bien diviser les travaux entre différents artisans. Si vous choisissez la deuxième option, vous signerez un contrat global avec l’entreprise principale et des contrats spécifiques avec chaque artisan. Cette méthode demande plus de temps et de compétences, car vous devrez comparer plusieurs devis et superviser les travaux.
Si vous décidez de faire appel à un architecte pour concevoir les plans de votre maison, assurez-vous que sa rémunération soit incluse dans le contrat, en respectant un barème minimal. Les frais d’architecte sont généralement divisés en deux parties : 2/3 pour la conception du projet et 1/3 pour la surveillance du chantier. En moyenne, cela représente entre 5% et 8% du montant total des dépenses estimées.
Assurance de construction
Toute personne impliquée dans la garantie décennale doit avoir une assurance « dommages-ouvrage ». Cela concerne l’architecte, le constructeur, l’entrepreneur travaillant pour le maître d’ouvrage (celui qui décide de faire construire), ainsi que le promoteur, le vendeur d’immeubles à construire et même le particulier faisant construire sa maison via un contrat avec une entreprise ou un architecte. Cette assurance couvre les frais de réparation des dommages relevant de la garantie décennale causés pendant la construction. En cas de problème, elle finance les travaux nécessaires sans attendre de déterminer les responsabilités. Ainsi, le maître d’ouvrage ou son successeur peut obtenir rapidement la réparation des sinistres survenus dans les 10 ans suivant la construction. L’assurance doit être souscrite au début du chantier et couvrir obligatoirement la responsabilité du constructeur pendant 10 ans.
