Les taux des prêts immobiliers ont augmenté en octobre 2023, selon les chiffres publiés par la Banque de France. Cette hausse rend l’accès à la propriété plus difficile pour les emprunteurs. Les taux moyens observés le mois dernier vont de 3,23 % à 4,34 % pour tous types de prêts immobiliers. Les taux d’usure, qui représentent les taux maximums autorisés en France, sont également en forte hausse.
Crédit immobilier : hausse moyenne de plus de 5 %
Les taux de crédit immobilier ont augmenté en octobre 2023. Les prêts sur une durée de moins de 10 ans restent peu fréquents, mais les taux moyens dépassent maintenant les 4 %. Les taux d’usure sont même supérieurs à 5,5 %.
La Banque de France a décidé de réviser mensuellement les taux d’usure au lieu de le faire tous les trimestres, depuis février. Cette mesure vise à faciliter l’accès au crédit pour un plus grand nombre d’emprunteurs.
En seulement deux ans, les taux moyens ont quadruplé passant de 1 % à 4 %. Selon l’observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts immobiliers est actuellement supérieure à 20 ans (249 mois). Au cours des six derniers mois seulement, le taux d’usure a augmenté en moyenne de 1,5 %. En conséquence, le nombre de prêts accordés a chuté de près de 36 % au troisième trimestre et plus encore sur un an avec une baisse dépassant les 43 %.
Crédit immobilier : influence du taux et de la durée
La hausse des taux de crédit immobilier augmente le coût du prêt et réduit la capacité d’emprunt. Par exemple, passer d’un taux de 3 % à 4 % entraîne une augmentation mensuelle de 50 € et fait grimper le coût total du prêt de 50 %. Avec un taux plus élevé, comme 4 %, vous pourrez emprunter moins : seulement 165 000 € sur 20 ans au lieu de 180 000 €.
Concernant les loyers, l’indice de référence a augmenté de 3,49 % au troisième trimestre en raison d’une inflation persistante. Le blocage des hausses des loyers à 3,5 % est prolongé jusqu’au mois de mars en raison d’une inflation toujours élevée.
