De nombreux moyens permettent de payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier. Ces dispositifs encouragent l’achat de biens à louer, qu’ils soient neufs ou anciens. Mais concrètement, quels avantages offre la défiscalisation ? Qu’est-ce que cela apporte aux particuliers ? Le Plan Immobilier répond à ces questions.
Infographie : les raisons de la défiscalisation
Défiscaliser a des avantages financiers. Voici les 3 principaux avantages illustrés dans l’infographie ci-dessous.
Réduire ses impôts grâce à la défiscalisation
Les contribuables ont souvent pour objectif de défiscaliser afin de payer moins d’impôts et l’État encourage les propriétaires à louer leur logement grâce à cela.
Grâce aux dispositifs fiscaux prévus par la loi, il est possible de réduire ses impôts d’un montant déterminé en fonction du dispositif choisi, de la localisation du bien et de la durée de location.
Avant de choisir un dispositif, il est important de se renseigner sur chacun d’eux pour faire le bon choix.
Il existe des simulateurs gratuits en ligne qui permettent de calculer la réduction d’impôt possible et ainsi connaître les économies potentielles.
Investir dans un logement neuf sans apport en défiscalisant
Acheter un bien immobilier sans capital est possible grâce à la défiscalisation. La loi Pinel facilite l’investissement locatif en remplaçant l’apport personnel. La réduction d’impôt et les loyers perçus pendant la location financent en grande partie le logement neuf désiré.
On peut accéder à la propriété en finançant 80 ou 100 % par crédit. Emprunter permet de déduire les intérêts d’emprunt des loyers perçus. Il est important de bien évaluer sa capacité d’endettement avant de contracter ce crédit pour s’assurer qu’elle convient à l’investissement envisagé.
L’assurance emprunteur, obligatoire pour garantir le remboursement du prêt immobilier en cas, par exemple, de décès ou d’invalidité, dispense la famille du remboursement.
Préparer sa retraite ou transmettre à ses enfants grâce à la défiscalisation
La défiscalisation immobilière permet de prévoir son avenir financier et celui de sa famille, notamment pour la retraite. Grâce à cette méthode, on peut augmenter son épargne en profitant des réductions d’impôts et des loyers perçus si on investit dans la location.
En cas de décès, le capital ainsi constitué est transmissible aux héritiers qui pourront en bénéficier pour assurer leur situation financière. Même si l’investisseur avait contracté un prêt pour profiter de cet avantage fiscal, les mensualités seront généralement pris en charge par l’assurance emprunteur.
La défiscalisation immobilière présente différents avantages. Avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel de définir clairement ses objectifs principaux afin de choisir le dispositif fiscal adéquat, le type de bien immobilier et son emplacement en fonction de ses besoins.
