Si votre logement a obtenu un DPE G à partir de 2025, il ne sera plus considéré comme décent pour la location. Cela signifie que vous ne pourrez plus le louer légalement et que les locataires actuels pourront vous poursuivre en justice pour exiger des travaux et des dommages et intérêts.
Vous possédez un logement classé G et vous souhaitez continuer à le louer ? Dans cet article, nous expliquons ce que vous pouvez faire dans cette situation.
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Rappel des dispositions légales concernant le DPE G
Depuis 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toutes les annonces immobilières. En 2021, la loi climat et résilience vise à empêcher la location des logements les moins économes en énergie notés F et G. Depuis le 25 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés. À partir du 1er janvier 2023, un logement noté G ne peut plus être loué s’il dépasse une certaine consommation d’énergie. Dès le 1er avril 2023, un audit énergétique est requis pour la vente de biens classés F ou G en monopropriété. Et à partir du 1er janvier 2025, les logements avec un DPE G ne pourront plus être loués dépassant une certaine consommation d’énergie. Enfin, la loi Climat et Résilience prévoit que les logements classés F seront retirés du marché locatif au 1er janvier 2028.
Que faire pour maintenir la location d’un logement avec un DPE de classe G ?
Un logement classé G ne pourra plus être loué à partir de 2025. Pour éviter ce problème, il est recommandé d’améliorer la performance énergétique du logement par le biais de travaux de rénovation. Avant de s’engager dans des travaux coûteux et potentiellement inutiles, il est conseillé de faire réaliser un audit énergétique pour identifier les améliorations nécessaires. Il est également préférable de choisir des artisans qui garantissent une amélioration du DPE et qui incluent la réalisation d’un nouveau diagnostic énergétique dans leur devis.
Comment augmenter rapidement la performance énergétique de votre appartement ?
Pour continuer à louer un logement classé G, il est essentiel d’améliorer ses performances énergétiques.
Effectuez des travaux de rénovation énergétique
Avant de prendre des mesures, faites inspecter votre appartement par un professionnel pour évaluer sa consommation énergétique. Ce diagnostiqueur examinera vos équipements et vos habitudes de consommation pour identifier les problèmes. Ensuite, il vous remettra un rapport indiquant les causes de la forte consommation d’énergie, les rénovations à effectuer et les résultats attendus.
Assurez-vous que les travaux utilisent des matériaux de qualité pour une rénovation énergétique efficace. Comparez régulièrement le projet initial aux travaux en cours pour garantir leur bonne exécution. Après les travaux, réalisez un nouveau diagnostic énergétique pour vérifier l’amélioration de votre logement.
📖 Découvrez également : Où trouver des audits énergétiques abordables ?
Les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique
Plusieurs rénovations peuvent améliorer la note de votre logement au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Comment améliorer l’isolation thermique à l’intérieur de votre logement
Isoler les murs intérieurs de votre logement est essentiel pour assurer confort et économies d’énergie. Les aides gouvernementales incitent les propriétaires à réaliser ces travaux, consistant à ajouter une couche isolante entre la structure intérieure et l’extérieur.
Cependant, il faut faire attention car cette isolation peut réduire l’espace habitable. À Paris où le prix au mètre carré est très élevé, perdre de l’espace ne vaut pas toujours la prime de rénovation proposée par l’Etat.
L’isolation thermique par l’extérieur
Vous pouvez aussi isoler thermiquement votre maison en ajoutant un revêtement isolant sur la façade extérieure. Cependant, cette option est rarement possible pour un appartement en copropriété.
Isolation des sols
Assurez-vous d’isoler les planchers en ajoutant une couche d’isolant sous le sol ou en optant pour un plancher isolant.
Optimisez votre installation de chauffage
Pour obtenir une meilleure note au DPE, pensez à améliorer votre système de chauffage. Cela rendra votre appartement plus confortable et respectueux de l’environnement. Faites appel à un artisan pour choisir le type de chauffage adapté à votre logement : électrique, bois ou gaz.
Remplacez vos fenêtres
Assurez-vous d’améliorer l’isolation et le chauffage de votre appartement, ainsi que de remplacer les fenêtres pour une meilleure isolation et ventilation.
Ces actions peuvent améliorer la note du DPE. Il est important de peser le coût par rapport aux bénéfices avant d’entreprendre ces travaux. Des professionnels peuvent vous conseiller dans vos choix.
Anthony souligne qu’il peut être tentant de vendre un logement non conforme pour la location. Cependant, les acheteurs sont généralement au courant des règles et risquent de négocier fortement à la baisse. En revanche, rénover énergétiquement le bien et refaire une peinture peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier.
Qui contacter pour rénover les logements classés G au DPE ?
Pour continuer à louer un logement classé G au DPE en France, il est nécessaire d’améliorer sa performance énergétique. Réaliser des travaux de rénovation peut être compliqué, surtout si vous ne connaissez pas de professionnels qualifiés. Chez Nevatony, nous recommandons aux propriétaires de faire appel à un courtier en travaux pour les aider dans cette démarche.
Un intermédiaire en travaux
Un courtier en travaux peut vous aider à trouver un diagnostiqueur immobilier pour réaliser votre DPE. Il vous guide aussi dans le choix d’une entreprise de rénovation énergétique professionnelle.
Il peut également vous assister pour planifier et budgétiser votre projet, trouver des financements publics, gérer les contrats et choisir des entreprises fiables pour vos travaux.
Vous pouvez trouver un courtier en travaux via des annuaires en ligne ou par recommandations. Assurez-vous toujours de vérifier la certification et les qualifications du professionnel avant de prendre une décision.
Dans cet article, nous avons répertorié les meilleurs courtiers en travaux en France pour vous aider dans vos démarches.
Imodirect, l’entreprise de gestion locative qui s’occupe de vos travaux de rénovation
Une autre option est de contacter une agence immobilière qui propose des services de gestion locative. Si leurs clients ne peuvent plus louer, elles ne peuvent pas non plus facturer pour la gestion locative. Elles ont donc tout intérêt à vous aider à effectuer les travaux de rénovation !
Imodirect propose un accompagnement intéressant dans ce domaine. En leur confiant la gestion de votre logement, cette agence fait intervenir un auditeur énergétique (à ses frais) pour identifier les travaux à réaliser afin d’améliorer votre classement DPE G d’au moins deux niveaux. Si vous décidez d’effectuer les travaux avec eux, il n’est pas nécessaire de payer immédiatement ! Vous avez la possibilité d’autoriser Imodirect à prélever une partie du coût des travaux sur 36 mois directement sur les loyers perçus. Cela vous permet de continuer à louer sans supporter brutalement les dépenses liées aux travaux !
L’offre proposée par Imodirect nous semble très intéressante, surtout étant donné que leurs tarifs pour la gestion locative font partie des plus bas en France (39,9 € par mois). N’hésitez pas à les contacter si vous souhaitez en savoir plus !
Vous souhaitez trouver un professionnel de confiance pour optimiser votre DPE G ?
Chez Nevatony, nous collaborons avec un professionnel de la rénovation énergétique qui s’engage à vous aider à atteindre une meilleure note au DPE pour respecter les normes légales. Par exemple, si votre logement est classé G, il travaillera pour l’améliorer vers une note supérieure (D ou E), vous permettant ainsi de continuer à le louer.
Pour commencer, il effectuera un audit énergétique pour repérer les points à améliorer. Ensuite, il vous proposera un budget et un plan de rénovation. Si vous êtes d’accord, il supervisera les travaux. À la fin du processus, il réalisera gratuitement un nouveau DPE.
Si vous souhaitez être mis en relation avec ce professionnel, n’hésitez pas à nous fournir vos coordonnées via le formulaire ci-dessous.
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