Vous démarrez la construction de votre maison ? Que vous sélectionniez directement les professionnels ou que vous fassiez appel à un constructeur, il y aura un planning de paiement. Voici ce que cela signifie.
Le calendrier des versements durant la construction d’une maison
Si vous ne construisez pas votre maison vous-même, vous allez signer un contrat spécial pour cela. Ce contrat couvre le terrain, les plans et la construction elle-même.
Vous ne paierez pas tout d’un coup, mais progressivement, en fonction de l’avancement des travaux. La loi prévoit comment se font ces paiements.
Parfois, on peut vous demander de payer une partie avant même que la construction commence. Normalement, c’est interdit sauf si c’est écrit dans le contrat. Si pour une raison ou une autre le projet n’avance pas (comme un retard dans le début des travaux), vous avez le droit d’être remboursé sous certaines conditions :
– Si les travaux ne commencent pas à la date prévue,
– Si vous changez d’avis dans les 7 jours après avoir signé le contrat,
– Ou si quelque chose qui devait se passer avant que les travaux commencent n’a finalement pas lieu.
Le constructeur doit garantir qu’il pourra vous rembourser en cas de besoin avant que les travaux démarrent. Une fois que la construction a commencé officiellement, cette possibilité de remboursement disparaît.
La répartition des paiements
Si vous avez une garantie de remboursement, il y aura deux paiements supplémentaires à faire avant de commencer les travaux :
– Vous payez 5% quand vous signez le contrat.
– Et un autre 5% quand vous recevez votre permis de construire.
Après ça, voici comment se répartissent les autres paiements :
– 5% au début des travaux si vous avez une garantie de remboursement, sinon c’est 15%.
– 10% une fois que les fondations sont terminées.
– 15% quand les murs sont finis.
– 20% lorsque la maison est protégée contre l’eau (mise hors d’eau).
– 15 % après la fin des cloisons et que la maison est à l’abri du vent (mise hors d’air).
– Enfin, 20 % quand tous les travaux sont finis.
En gros, ces paiements représentent 95 % du coût total de construction. Pour suivre l’avancement des travaux et savoir combien payer à chaque étape, voici ce qu’il faut retenir : après chaque grande étape, vous aurez payé respectivement : 15%, puis au fil du temps jusqu’à atteindre un total de cumulative payments of:25%, ensuite40%, plus tard60%, encore après75%, et enfin95%.
Les derniers 5 % restants sont versés lorsqu’on vous livre officiellement la maison. Mais attention ! Si tout n’est pas parfait (par exemple, si une porte ne ferme pas bien ou s’il y a un problème avec le carrelage), ce dernier paiement sera retenu jusqu’à ce que tout soit corrigé.