Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale, remplaçante de la GRL depuis 2018, protège les locataires de moins de 30 ans ou en emploi précaire contre les loyers impayés pendant 36 mois. En cas d’impayés, Action Logement rembourse le bailleur et propose un plan de remboursement adapté au locataire.
Quel est l’objectif de la garantie Visale ?
La garantie Visale facilite l’accès au logement pour les jeunes et les salariés en contrat précaire tout en rassurant les propriétaires. Elle couvre les loyers impayés (charges comprises) du logement principal du locataire jusqu’à 1 300 € (ou 1 500 € à Paris) par mois, pour un maximum de 36 mensualités impayées. Cette garantie remplace la caution traditionnelle et dispense le locataire de chercher une personne pour se porter garant. De plus, elle prend en charge d’éventuelles dégradations locatives, jusqu’à concurrence de 2 mois de loyer charges comprises.
Dans quelles circonstances pouvez-vous en bénéficier ?
Le propriétaire doit respecter certains critères pour accepter la garantie Visale :
– Le logement doit être la résidence principale du locataire, sauf en cas de bail mobilité.
– Il peut être loué vide ou meublé.
– Il doit être situé en France métropolitaine et dans les DROM hors COM.
– Il ne peut pas être conventionné (sauf ANAH et PLS).
– Pour les 18 à 30 ans, le logement peut être en logement-foyer, résidence universitaire ou étudiante.
Pour que le bail soit éligible à la garantie Visale, il doit respecter certaines règles :
– Conformité à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 avec une clause résolutoire.
– Loyer charges comprises maximum de 1 300 € (ou 1 500 € en Ile-de-France).
– Signature après obtention du contrat de cautionnement Visale.
– Signature avant expiration de la garantie Visale.
En colocation, le bail doit être individualisé pour chaque colocataire.
La garantie Visale est accessible aux locataires âgés de moins de 30 ans mais aussi aux plus de 30 ans sous conditions d’un contrat précaire dans le secteur privé ou agricole. Si un membre remplit les critères, toute la colocation peut bénéficier de la garantie.
Quelle est la distinction avec une garantie traditionnelle ?
La garantie Visale est plus facile à utiliser qu’une caution classique pour le propriétaire. Avec la garantie traditionnelle, il faut envoyer des courriers recommandés et parfois aller jusqu’en justice si la caution refuse de payer. En revanche, avec Visale, le bailleur peut simplement effectuer les démarches en ligne sur son espace personnel. Les loyers sont payés sans complication ni délai.
