Qu’est-ce que le gros œuvre dans la construction ? Découvrez sa définition
Le gros œuvre, c’est la première étape essentielle de la construction d’une maison. Il englobe tous les travaux visant à ériger les fondations et la structure principale du bâtiment pour assurer son isolation, sa stabilité et sa solidité.
Il est crucial que ces travaux soient réalisés correctement car la maison doit supporter son propre poids ainsi que les contraintes extérieures. Cela implique de construire des fondations solides et d’assurer une bonne isolation.
Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour mener à bien ces travaux importants en respectant les normes de construction en vigueur. Le gros oeuvre est considéré comme terminé lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air, avec une toiture étanche, des portes et des fenêtres installées.
À noter qu’il est important de penser dès le gros œuvre à l’économie d’énergie en choisissant des matériaux adaptés qui auront un impact sur les factures énergétiques par la suite.
Quels sont les divers travaux de maçonnerie ?
Les travaux de gros œuvre sont les premiers travaux de construction d’une maison. Il y a cinq étapes principales : les fondations, l’assainissement, le soubassement, les murs et la toiture.
Les bases
Lorsqu’on construit une maison, les fondations servent à créer une base solide pour soutenir le poids de la structure. Elles doivent être enterrées à une profondeur allant de 20 cm à 95 cm, en fonction de la région.
Il existe trois types de fondations :
– Les fondations superficielles : peu profondes (de 60 cm à 3 m), elles supportent les murs porteurs et les colonnes.
– Les fondations semi-profondes : entre 3 et 6 mètres de profondeur, utilisées lorsque le sol n’est pas assez résistant pour des fondations superficielles.
– Les fondations profondes : installées à plus de 6-8 mètres sous terre sur un sol stable.
Le sous-titre « L’assainissement » peut être reformulé en « La gestion des eaux usées
Les travaux de gros œuvre concernent l’assainissement qui suit les fondations. Cela signifie que la maison doit être alimentée en eau potable et reliée à un système d’élimination des eaux usées. En résumé, pour une construction sur un terrain constructible, il est essentiel de la relier au réseau d’eau potable de la commune.
Si la future maison est connectée à un réseau d’égout, elle doit y être raccordée obligatoirement. Sinon, il faut mettre en place un système d’assainissement respectueux de l’hygiène publique et de l’environnement. Deux types de fosses sont utilisés : une fosse septique pour les toilettes et une fosse toutes eaux pour les eaux usées provenant des éviers.
Le sous-sol
Lorsqu’on construit une maison, le soubassement est la partie inférieure qui repose sur les fondations. Il existe trois types de soubassements : le hérisson où le sol du rez-de-chaussée est directement posé sur les fondations, le vide-sanitaire avec un espace vide entre les fondations et le sol pour protéger contre les inondations, et enfin le sous-sol creusé dans le sol pour créer une pièce supplémentaire sans fenêtre comme une cave ou un garage.
La construction des murs
Après avoir mis en place les fondations, l’assainissement et le soubassement, le constructeur de maison individuelle va maintenant construire les murs extérieurs de la maison ainsi que certains murs intérieurs. Cette étape s’appelle l’élévation des murs. On peut utiliser différents matériaux pour cela tels que la brique, la pierre, le mortier, les parpaings, le bois ou le béton cellulaire. Le choix du matériau influencera l’apparence extérieure de la maison et son isolation. Pendant cette phase, des linteaux seront installés progressivement pour indiquer où seront placées les portes et fenêtres à venir. Enfin, un revêtement extérieur comme de la peinture ou du crépi sera posé lors des finitions de la maison.
La structure et le toit
Une fois les murs sont construits, on peut mettre une structure en bois ou en acier appelée la charpente pour supporter le toit. Ce dernier est installé par dessus pour protéger la maison. Il existe plusieurs types de toitures comme inclinées, arrondies, en terrasse, avec des tuiles en béton ou en terre cuite. Le choix et l’installation d’une toiture peuvent varier selon les règles du plan local d’urbanisme (PLU) qui peuvent imposer certains matériaux ou couleurs. Le climat de la région est également un facteur important à considérer car le toit joue un rôle clé dans l’isolation de la maison, limitant ainsi les pertes de chaleur.
Il est bon de savoir que dans le domaine immobilier neuf, les éventuels dégâts causés par les travaux importants sont couverts par une garantie décennale conformément à l’article 1792 du Code civil.
Quel est le prix des travaux de gros œuvre ?
Le montant des travaux de gros œuvre varie en fonction du service fourni. Il y a une différence de prix entre la construction et la rénovation du gros œuvre.
Coût du gros œuvre
Une liste des prix moyens pour différents travaux de gros œuvre :
– Étude de sol : 1 000 à 2 500 €
– Fondations du bâtiment : 100 à 250 € par mètre cube
– Terrassement : 30 à 60 € par mètre cube
– Assainissement non collectif : 4 500 à 15 000 €
– Assainissement collectif : entre 200 et 400 € par mètre linéaire, avec une redevance communale pouvant atteindre jusqu’à 1 000 €.
– Élévation des murs : entre 60 et 200 euros par m²
– Menuiseries extérieures: entre 250 et 3 500 euros par fenêtre ou porte-fenêtre
– Charpente et couverture: entre 120 et 350 euros le m²
– Soubassement et dallage : entre 30 et 200 euros le métre cube.
Calcul de la maçonnerie dans le gros œuvre : comment ça se passe ?
Le prix de la maçonnerie pour les travaux de gros œuvre dépend de plusieurs facteurs, dont le coût des maçons. Il est essentiel de demander un devis à une entreprise spécialisée en maçonnerie pour avoir une estimation précise du prix total.
Quelle est la durée des travaux de gros œuvre d’une maison ?
Pour une maison, les travaux de gros œuvre durent souvent environ douze semaines sans pause.
