Des métropoles en baisse significative, des villes moyennes en hausse marquée
Les prix de l’immobilier ont baissé dans certaines villes comme Lyon (-6,80%) et Paris (-5,30%), mais augmenté à Nice (+4,20%), Reims (+4,50%) et Perpignan (+4,70%).
Les loyers ne cessent d’augmenter
Les prix d’achat baissent tandis que les loyers augmentent. Cela s’explique par des conditions de crédit défavorables qui poussent de plus en plus de gens à louer plutôt qu’à acheter. La demande pour la location est en hausse, mais l’offre ne suit pas. Dans 9 des 10 plus grandes villes françaises, les loyers au mètre carré ont augmenté en un an (Paris : +1,70%, Lyon : +2,40%, Nice : +4,50%). Seule Bordeaux a connu une légère baisse (-0,50%). Saint-Étienne affiche la plus forte hausse avec +7,1% en un an (loyer moyen de 9€/m²), suivie par Brest et Le Mans avec des hausses respectives de 5,5% et 5,6% sur les derniers mois.
Le rendement brut potentiel explose dans certaines villes
Saint-Etienne offre le meilleur rendement locatif brut avec 8,3% par an. Ensuite viennent Le Havre (5,9%), Grenoble, Nîmes et Clermont-Ferrand (5,7%). Malgré des prix élevés au mètre carré, certaines villes du top 10 offrent toujours des rendements attrayants. À titre d’exemple, Marseille affiche un potentiel de 5,2% et Toulouse de 4,3%. Ces chiffres sont indicatifs et ne garantissent pas la rentabilité.
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